كيفية إصلاح عقار وفق ترتيب صحيح

تنزيل المقال

تنزيل المقال

عند قيامك بشراء عقار بغرض إصلاحه وتجهيزه للسكن، يكون من المهم للغاية تنظيف المنزل وإصلاحه وفق ترتيب معين. لا ينبغي أن تستبق الأمور وتهدر وقتك ومالك على هذا المشروع. نفذ العملية بشكل منهجي، ولا تحبَط إذا لم تتم الأمور كما هو مخطط لها. إليك بعض النقاط التوجيهية التي تساعدك في إصلاح منزل أو عقار تجاري.

الخطوات

طريقة 1

طريقة 1 من 2:

التجهيز لإصلاح العقار

تنزيل المقال

1. 
   1
   افحص العقار. قبل أن تبدأ عملية التجديد، افحص العقار جيدًا. لاحظ أي الأجزاء في حالة جيدة وأيها تحتاج للإصلاح. من الجيد أن توكل المهمة لمهني كي يقوم بالفحص معك، والذي يكون قادرًا على تحديد الأمور التي قد لا تلاحظها أنت. يمكنك إيجاد مهني من خلال البحث على الإنترنت أو سؤال معارفك وأقاربك. اطرح عليه أسئلة كثيرة أثناء قيامكما بفحص العقار.

   • يجب أن يشمل تفتيش المنزل على فحص نظام التدفئة (أو التكييف أو التهوية) والسباكة الداخلية والكهرباء وأي عوازل مرئية والحوائط والأسقف والأرضيات والشبابيك والأبواب وأساس المنزل وخط الصرف الصحي وسطح المنزل والصندرة والقبو إن وجدوا.
   • إذا لم تكن عاملًا أو على خبرة مسبقة بمجال الترميم، لا يجب أن تقوم بهذا الفحص بمفردك.
   • قم بالتقاط صور لكل شيء خلال الفحص. عادةً ما يلتقط مفتش الترميم صورًا للأماكن التي بها مشاكل لتقييدها، وعليك أنت أيضًا أن توثق ذلك لخدمة أغراضك.
   • يعتمد سعر الفحص على حجم العقار.
2. 
   2
   اكتب قائمة مرجعية. بمجرد أن تحدد المناطق التي تحتاج إلى إصلاح، قم بكتابة قائمة مرجعية لعملية الإصلاح. يساعدك ذلك على الالتزام بالعمل وعدم إغفال أي إصلاحات. أضف كلًا من المكونات الداخلية (الحوائط والطلاء. إلخ) والخارجية (تنسيق الموقع والبالوعات والإضاءة الخارجية، على سبيل المثال) إلى القائمة.

   • يجب أن تكون القائمة المرجعية مفصلة للغاية وتصف كل شيء يجب القيام به في العقار.
   • يمكن استخدام تقرير الفحص لكتابة القائمة المرجعية.
3. 
   3
   ضع ميزانية. تفقد القائمة المرجعية وحدد تكلفة كل إصلاح مطلوب. سوف يفي جدول مصمم ببرنامج Excel بالغرض لوضع الميزانية. يجب أن تكون الميزانية مفصلة. إذا تجاوزت تكلفة الإصلاحات الميزانية الموضوعة، سوف تحتاج إلى القيام ببعض التعديلات على القائمة المرجعية.

   • ضع ميزانية للمشاكل غير المتوقعة. تعتبر هذه الأمور حتمية الحدوث. حيث قد تظهر مشاكل جديدة بمجرد البدء في عملية الإصلاح.
   • إذا كنت تخطط لبيع العقار بمجرد انتهاء الإصلاح، قدِّر السعر الذي ستتمكن من بيعه به.
4. 
   4
   تعاقد مع مقاول. يسهل تعاقدك مع مقاول جيد من عملية الإصلاح كثيرًا. استغرق الوقت الكافي في البحث عن المقاول المناسب. يمكن إيجاد المقاولين عن طريق التوصية الشخصية أو المحليات أو مؤسسات الاستثمار العقاري أو إعلانات الخدمات في الصحف. قم بتقييم مبدئي لأي مرشح للتأكد من مدى ملاءمته لمشروعك.

   • يجب أن تشمل أسئلة التقييم المبدئي هذه الاعتبارات:
     • خبرة المقاول: اختر مقاولًا لا تقله خبرته عن ثلاث سنوات
     • المعدات: يجب أن يمتلك المقاول معداته الخاصة.
     • الموظفين والفنيين: من الجيد أن يتوفر للمقاول الدعم الملائم لإنجاز العمل
     • الترخيص: يجب أن يكون المقاول مرخصًا من قبل الهيئة المختصة أو السلطات المحلية
     • التأمين: المسؤولية وتعويضات العاملين
     • التعاقد مع مقاول من الباطن: حدد ما إذا كان المقاول سيتعاقد مع مقاول من الباطن للعمل أم لا
     • التوصية الشخصية: ابحث عن ثلاث توصيات إيجابية على الأقل
   • يجب أن يقوم كل متعهد مرشح بتقديم عطاء بشكل رسمي. اختر المقاول الذي يلائم ميزانيتك ويثبت قدرته على القيام بعمل جيد.
5. 
   5
   قم بجولة فحص مع المقاول. بمجرد قيامك باختيار المقاول، قد تحتاج إلى جولة فحص أخرى للعقار. يساعدك المقاول أيضًا في إجراء تعديلات على الميزانية والقائمة المرجعية.

   • قم بوضع جدول زمني لإتمام العمل بعد الاتفاق على كل التفاصيل مع المقاول. يحافظ ذلك على مسؤولية ومدى تفاهم جميع الأطراف.
6. 
   6
   احصل على التراخيص اللازمة. عادةً ما تكون بحاجة إلى تراخيص لتجديد عقار ما. يساعد حصولك على التراخيص المطلوبة على تجنُّب خرق أي قوانين محلية للبناء. تواصل مع إدارة المحليات لتحديد ما تحتاج إليه. سوف يتغير ذلك بناءً على نوع العمل الذي تقوم به.

   • تتطلب التجديدات الاعتيادية رخصة تشمل إضافة أسلاك كهربائية جديدة وزيادة مساحة الأرضية ووضع سور أو سياج وأي شيء متعلق بخط الصرف الصحي.
   • هناك تجديدات أخرى مثل تركيب تغطية للسطح أو أرضية جديدة والطلاء واستبدال الشبابيك والأبواب، لا تتطلب رخصة عادةً.
   • يمكن أن يساعدك المقاول في الحصول على التراخيص.

طريقة 2

طريقة 2 من 2:

العمل في العقار

تنزيل المقال

1. 
   1
   ابدأ بالهدم وإزالة القمامة. أزل أي قمامة داخل أو خارج المبنى. أزل الأجزاء التالفة أو تلك التي ستقوم باستبدالها (الأرضيات والخزانات والأجهزة وتركيبات الإضاءة والمراحيض وسخانات الماء... إلخ). قد يشمل العمل في الجزء الخارجي قطع أي أشجار أو شجيرات ميتة وإزالة أبواب المرأب والأسوار وألواح تغطية السطح وألواح تغطية الواجهة.
2. 
   2
   تعامَل مع أي مشاكل تتعلق بالأسطح أو الأساس. إذا احتاج العقار إلى تغطية جديدة للسطح، يجب أن يتم ذلك قبل البدء في الإصلاحات الداخلية. فأنت في غنى عن حدوث تسرب للماء إلى الهيكل. يجب القيام بإصلاح أجزاء الأساس في ذلك الوقت أيضًا.

   • سيؤدي القيام بالإصلاحات الخارجية أولًا إلى تقليل لفت الانتباه إلى العقار أثناء التجديد.
3. 
   3
   قم بتركيب أبواب وشبابيك وحلوق جديدة. يجب أن يتم البدء في الأبواب والشبابيك الخارجية عند انتهاء تجديد الأساس. سوف يعمل ذلك على حماية العقار من التغيرات الجوية والحيوانات. سوف تضيف الشبابيك والأبواب الجديدة للعقار هيئة تجعله لا يبدو مثل موقع بناء.

   • حدد عدد الأبواب والشبابيك التي ستحتاج إليها وقم بأخذ المقاسات قبل شراء اللوازم. احرص على القياس بحذر شديد.
   • تعتبر الأبواب الجديدة طريقة جيدة لتغيير مظهر العقار وإضافة قيمة له.
4. 
   4
   ابدأ العمل على أنابيب المياه ونظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء. قد تشمل إصلاحات أنابيب المياه إصلاح سخانات المياه والأحواض والدش والمراحيض وخطوط المياه/ الغاز. قد تحتاج إلى نظام جديد للتدفئة أو التهوية أو تكييف الهواء أو إجراء بعض الإصلاحات على الأنظمة القديمة. كما يمكن العمل على النظام الكهربائي في نفس الوقت.

   • كن حذرًا إذا وضعت وحدة مناولة الهواء خارج المنزل قبل أن يقيم أحد بالعقار طوال الوقت. فإنك في غنى عن أن يتم سرقتك.
5. 
   5
   علق بلاطات السقف المعلق. يمكنك وضع بلاطات جديدة أو إصلاح الموجود حاليًا. من الأرخص القيام بإصلاح الحالي. بعد الانتهاء من تعليق بلاطات السقف، يمكنك العمل على إعداد الحوائط.
6. 
   6
   قم بطلاء الحوائط والسقف. قم بحماية الأرضية باستخدام البلاستيك أو الكتان واستخدم الشريط اللاصق المضاد للطلاء لحماية المناطق التي لا تريد أن يتم طلائها. يجب أن يتم تغطية الشبابيك والمفصلات أيضًا. قم بوضع الطباشير أو الجير على الزخارف وإزار الحائط قبل البدء في الطلاء. استخدم بطانة طلاء قبل البدء في الطلاء.

   • يجب تنظيف الحوائط قبل بدء الطلاء. يقوم بعض المهنيين في الطلاء بتنظيف وصنفرة السطح مرة أخرى بخفة بعد دهان البطانة.
   • يجب طلاء الحوائط باستخدام فرشاة على شكل V أو W وتجنُّب استخدام حركة رأسية لأعلى ولأسفل.
7. 
   7
   قم بوضع تجهيزات الإضاءة والأرضيات والأجهزة (المواقد وماكينة غسل الأطباق والمجفف، إلخ).

   • الإضاءة طريقة رائعة لتغيير مظهر العقار وغير باهظة مقارنة بالإصلاحات الأخرى.
   • قد تشمل الأرضيات ألواح الفينيل أو السيراميك أو الباركيه أو الموكيت.
   • يتم تركيب الأرضية في مرحلة متأخرة من عملية التجديد لتجنب سقوط أي طلاء على الأرضية وتجنب أية أضرار يحدثها العمال الذين يتحركون في أرجاء المنزل، حيث يجب أن تبدو الأرضيات جديدة عند الانتهاء من التجديد، لذلك يجب مراعاة القيام بغالبية العمل الداخلي قبل تركيب الأرضية. وإذا اضطررت إلى غير ذلك، حاول حماية الأرضية الجديدة من كثرة الأقدام عليها خلال العمل الداخلي.
8. 
   8
   أضف اللمسات النهائية. بمجرد انتهاء جميع المراحل، قم بجولة وتفقد العمل الذي تم بالكامل. قد تحتاج إلى إضافة رتوش على الدهان أو القيام بتعديلات أخيرة على نظام أنابيب المياه أو نظام التدفئة أو التهوية أو تكييف الهواء أو الكهرباء. كما يجب عليك تنظيف العقار بشكل جيد.

   • يعتبر القيام بفحص أخير فكرة جيدة أيضًا.
9. 
   9
   قم بأعمال تنسيق الموقع. ابدأ العمل في المقدمة لأن ذلك هو ما سيراه الناس أولًا. يجب العمل على السور والفناء والأرصفة والشرفات والبوابات أولًا. بمجرد انتهاء العمل في هذه الأجزاء، أضف تربة لزراعة الأزهار والشجيرات...إلخ. يجب أن يتم العمل في الفناء الخلفي في النهاية.

   • حدد مقدار أشعة الشمس التي تصل إلى العقار قبل أن شراء النباتات. إذا كان هناك العديد من الأشجار بالفعل، احصل على نباتات لا تحتاج إلى قدر كبير من أشعة الشمس.
   • تحدَّث إلى شخص يعمل في البستنة حول أفكارك، اطلب اقتراحات حول أفضل نوع نباتات تناسب عقارك.
   • قدِّر الوقت الذي سيتطلبه تنسيق الموقع. إذا لم يكن لديك الكثير من الوقت لتجديد الفناء، ابحث عن خيارات منخفضة للصيانة.
   • إذا كان ارتفاع النوافذ منخفض، ازرع شجيرات وأشجار قصيرة ونجيلة منخفضة الطول بدلًا من النباتات الطويلة. حيث يجب مراعاة إضاءة العقار.

أفكار مفيدة

• هناك متاجر كبيرة ملائمة تتوافر فيها جميع لوازم تجديد العقارات.
• كُن صبورًا. أحيانًا يتخطى تجديد العقارات الميزانية الموضوعة أو لا يسير وفق الجدول الزمني الأصلي.
• قم بإجراء الإصلاحات بشكل ملائم. حيث أن محاولة إخفاء المشاكل باستخدام حل رخيص سيقود بلا شك إلى نتائج محبطة على المدى البعيد.