Cómo probar la propiedad de una casa

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En este artículo:

Probar la propiedad

Probar la ocupación

Expulsar a los ocupantes ilegales

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Referencias

En el caso más simple, compruebas la propiedad de una casa con una escritura registrada de la propiedad que tiene tu nombre. Sin embargo, este método simple no siempre está disponible. Si la propiedad ha estado en tu familia por generaciones, los documentos pueden no estar disponibles. En un área devastada por un desastre natural, los documentos pueden haber sido destruidos. En estas situaciones, es posible que tengas que tomar medidas adicionales para demostrar la propiedad de una casa. Si buscas ayuda en caso de desastre, es posible que debas probar la ocupación además de (o en lugar de) demostrar la propiedad.

Pasos

Método 1

Método 1 de 3:

Probar la propiedad

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   Obtén una copia de la escritura de la propiedad. La forma más fácil de demostrar la propiedad de una casa es con una escritura de título o una escritura de concesión que tenga tu nombre. Las escrituras por lo general se archivan en la oficina de registro del condado donde se encuentra la propiedad.

   • Incluso si perdiste la copia personal de la escritura después de la destrucción de tu hogar o durante un desastre natural, aún debe haber una copia de este documento en la oficina del registrador.
   • Si la oficina del registrador fue destruida, comunícate con el gobierno del estado para conseguir más información sobre el registro de los documentos de propiedad.
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   Prueba copias de documentos de compra. Incluso sin una escritura, si tienes una copia del contrato que firmaste cuando compraste la casa, puedes usarla para probar la propiedad. Sin embargo, este documento solo prueba que tú eras el propietario de la casa en algún momento. No es una prueba definitiva de que todavía seas el propietario de la casa.

   • Mientras nadie más cuestiona la propiedad de la casa, los documentos de compra deben ser suficientes para demostrar la propiedad. Es posible que debas combinarlos con otros documentos, como recibos de pagos de impuestos a la propiedad o una póliza de seguro de propietario.
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   Usa el certificado de título para una casa móvil. En la mayoría de los lugares, las casas móviles se consideran propiedad personal en lugar de bienes raíces. Si tienes el certificado de título de tu casa móvil, esto puede probar la propiedad de la casa misma.

   • El certificado de título de una casa móvil por lo general no probará ningún derecho de propiedad sobre el terreno debajo de la casa móvil, solo la estructura en sí.
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   Reúne los recibos de impuestos a la propiedad. No tienes que ser el propietario registrado de una propiedad inmobiliaria para pagar los impuestos a la propiedad. Sin embargo, si pagaste impuestos a la propiedad de la misma casa durante varios años, eso puede ser evidencia de que eres el propietario de la misma.

   • Incluso si no tienes registros personales, habrá registros de pagos de impuestos en la oficina del asesor fiscal del condado. Estos registros por lo general incluyen el nombre de la persona que realiza el pago.
   • El pago de los impuestos a la propiedad de una casa se puede utilizar para establecer la propiedad, incluso si no eres el propietario registrado de la propiedad. Esto se conoce como posesión adversa. Sin embargo, obtener un título claro de propiedad usando este método es algo raro.
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   Consigue copias de los registros de pago de la hipoteca. Sin una escritura u otros documentos de propiedad, también puedes probar la propiedad de una casa si puedes demostrar que has hecho pagos de hipoteca sobre la propiedad.

   • Al igual que con el pago de los impuestos a la propiedad, es poco probable que alguien haga los pagos de la hipoteca de una casa que no era de él. Tienes una prueba adicional de propiedad si la hipoteca está a tu nombre, ya que el prestamista habría hecho la diligencia debida para determinar que tú eras el propietario legítimo de la casa antes de emitir la hipoteca.
   • Incluso si perdiste tus registros personales de pagos de hipoteca, la compañía hipotecaria los tendrá.
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   Proporciona prueba del seguro del propietario a tu nombre. Incluso si ya no tienes una hipoteca sobre la casa, es probable que todavía tengas una póliza de seguro de propietario para proteger tu inversión y limitar las pérdidas de responsabilidad. La compañía de seguros tiene registros de la póliza y de todos los pagos realizados.

   • Las compañías de seguros por lo general verifican la propiedad de la casa antes de emitir una póliza de seguro de propietario. Además, es poco probable que pagues las primas del seguro del propietario si no eras el propietario de la casa.
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   Completa una declaración jurada de propiedad. Una declaración jurada es un documento legal que puedes redactar y firmar en presencia de un notario. Cuando firmas este documento, juras bajo pena de perjurio que eres el propietario de la casa.

   • Si bien una declaración jurada de propiedad tiene importancia legal, este método solo debe usarse como último recurso para probar la propiedad de una casa. Si juras una declaración jurada, respalda ese documento con toda la información que tengas, incluidos los registros de hipotecas, impuestos o seguros.
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Método 2

Método 2 de 3:

Probar la ocupación

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   Reúne los documentos de identificación. Muchos documentos de identificación básicos, como las licencias de conducir emitidas por el estado, incluyen la dirección de la residencia principal. La dirección de la casa en la identificación oficial es una fuerte evidencia de que vives allí.

   • Si bien tener la dirección en la licencia de conducir no necesariamente prueba que eres el propietario de la casa, puede ayudar a demostrar que vives allí. En particular, si fuiste víctima de un desastre natural, es posible que tengas que demostrar que tanto la propiedad como la ocupación son elegibles para algunos tipos de ayuda.
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   Consigue copias de los acuerdos de venta u otros documentos legales. Si compraste electrodomésticos u otros suministros utilizados en la casa, el acuerdo de venta puede incluir la dirección de la casa. Cualquier otro documento legal que incluya la residencia también tendrá la dirección de la casa.

   • Los documentos de la corte requieren tu dirección, en parte para establecer que la corte tiene jurisdicción. Otras formas legales o aplicaciones también pueden incluir la dirección.
   • Si perdiste las copias de estos documentos, es posible que puedas conseguir nuevas copias en el juzgado o comunicándote con la tienda u otra persona involucrada en la transacción.
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   Muestra facturas de servicios públicos a tu nombre. Las facturas de agua o electricidad a tu nombre son una fuerte evidencia de que vives en la casa. Si perdiste copias de facturas de servicios públicos anteriores, comunícate con la compañía de servicios públicos y solicita un historial de cuenta o registro de transacciones.

   • Dado que prácticamente cualquier persona puede iniciar los servicios públicos en una casa, las facturas de servicios públicos nunca son prueba de propiedad. Sin embargo, son evidencia sólida de que vives en la casa.
   • Si los servicios públicos no están a tu nombre, aún puedes demostrar la ocupación si puedes demostrar la relación con la persona que inició los servicios públicos. Por ejemplo, si tu madre activó los servicios públicos, esa relación por lo general sería suficiente.
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   Encuentra el correo oficial que se le envió a la dirección de la casa. En general, se acepta que vives en una dirección si le diste esa dirección a empresas u organizaciones para que se comuniquen contigo. Cualquier tipo de facturas o estados de cuenta con tu nombre y dirección son suficientes.

   • El correo proporciona una mejor evidencia si se genera en el curso de los negocios, como un extracto de la tarjeta de crédito o un aviso de entrega. Cualquier cosa que diga "o residente actual" (o similar) bajo tu nombre no funcionará para establecer la ocupación.
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   Presenta una declaratoria. Si todo lo demás falla, puedes jurar una declaración jurada que indique que ocupas la casa en cuestión. Si bien firmas la declaratoria bajo pena de perjurio, esta se considera la forma más débil de prueba y es posible que algunas organizaciones de ayuda o agencias gubernamentales no la acepten.

   • Siempre que sea posible, ten otros documentos para respaldar la declaratoria. Incluso si un documento no es suficiente para demostrar la ocupación por sí mismo, puede tener más importancia cuando se combina con otros documentos.
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Método 3

Método 3 de 3:

Expulsar a los ocupantes ilegales

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   Llama a la policía local para que retiren a los ocupantes ilegales como intrusos. Si los ocupantes ilegales se han establecido de manera reciente en una casa de tu propiedad, es posible que los acusen penalmente sin mucho esfuerzo de tu parte.

   • Si los ocupantes ilegales han estado en el hogar durante varias semanas, es posible que la policía no pueda hacer nada de manera legal para expulsarlos. Si no tomas medidas para expulsarlos de manera legal, es posible que puedan cuestionar tu propiedad de la casa.
   • Si puedes expulsar a los ocupantes ilegales como intrusos, puedes presentar cargos penales o demandarlos en un tribunal civil (en especial si causaron daños a la propiedad mientras estaban allí).
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   Envía un aviso de desalojo si no puedes expulsarlos como intrusos. Si bien los detalles específicos del desalojo varían entre los estados, el proceso básico es bastante similar. Consigue que un agente de policía les entregue la orden de notificación a los ocupantes ilegales con un aviso por escrito de que serán desalojados. Desde la fecha en que se recibe la notificación, tienen un período de tiempo limitado para abandonar la propiedad, a menos que elijan impugnar el desalojo.

   • Por extraño que parezca, si las personas viven en una casa durante un período prolongado de tiempo, pueden adquirir los derechos de los inquilinos, incluso si ingresaron de forma ilegal y nunca te pagaron el alquiler. Esto les da algunos derechos para ocupar la propiedad hasta que puedas conseguir una orden judicial.
   • Puedes encontrar formularios en línea para desalojar a los ocupantes ilegales de las propiedades que posees. La forma más fácil de asegurarte de que los formularios que consigas sean válidos en tu área es buscar los formularios proporcionados por el tribunal donde presentarás la demanda para el desalojo.
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   Ve a la corte para sacar a los ocupantes ilegales por la fuerza. Si los ocupantes ilegales permanecen en la casa a pesar del aviso, un juez tendrá que determinar que eres es el propietario de la casa y que los ocupantes ilegales están allí ilegalmente. Con una orden judicial, puedes hacer que un ayudante del alguacil los expulse por la fuerza.

   • En el tribunal, por lo general necesitas una escritura de propiedad o una prueba de propiedad similar de la casa para demostrar que tienes derecho a eliminar a los ocupantes ilegales.
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   Visita todas las casas que posees al menos una vez al año. Una vez que pases por el proceso estresante y lento de desalojar a los ocupantes ilegales, asegúrate de que no vuelva a suceder. Si posees casas que están desocupadas, revísalas de forma regular para asegurarte de que nadie se haya mudado de forma ilegal.

   • Si atrapas a un ocupante ilegal de forma rápida, puedes llamar a la policía y hacer que lo retiren como intruso sin tener que pasar por el proceso de desalojo otra vez.
   • También puedes tomar medidas adicionales para hacer que la casa sea menos atractiva para los posibles ocupantes ilegales. Instala luces configuradas en un temporizador y coloca cámaras de seguridad en las entradas. Mantén el patio limpio para que la casa no parezca abandonada.
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Advertencias

• Este artículo cubre principalmente cómo demostrar la propiedad de una casa en los Estados Unidos. Otros países pueden tener reglas diferentes o aceptar documentos diferentes como prueba de propiedad. Ponte en contacto con un abogado cerca de ti que se especialice en leyes de propiedad.

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