كيفية إثبات ملكية منزل أو عقار

تنزيل المقال

تنزيل المقال

في أبسط الحالات، يمكنك إثبات ملكية المنزل بسند مسجل للعقار يحمل اسمك، لكن تلك الطريقة البسيطة لا تتوفر دائمًا. إذا كانت عائلتك تمتلك العقار منذ عدة أجيال فقد لا تكون المستندات موجودة، وكذلك يمكن تدمير المستندات في بعض الحالات مثل الكوارث والأوبئة، وفي هذه الحالة تضطر إلى أخذ بعض الخطوات الإضافية لإثبات ملكيتك للمنزل. إذا كنت تبحث عن الإغاثة في حالات الكوارث، فقد تحتاج إلى إثبات الإشغال بالإضافة إلى (أو بدلًا من) إثبات الملكية.

الخطوات

طريقة 1

طريقة 1 من 3:

إثبات الملكية

تنزيل المقال

1. 
   1
   احصل على نسخة من سند الملكية. أسهل طريقة لإثبات ملكيتك للمنزل هي من خلال سند الملكية أو عقد منحة يحمل اسمك، وعادة ما يتم تقديم المستندات في مكتب التسجيل بالمنطقة التي يقع فيها العقار.

   • حتى إذا فقدت نسختك الشخصية من عقد بعد تدمير منزلك أو أثناء كارثة طبيعية، فيجب أن تكون هناك نسخة من هذا العقد في مكتب التسجيل.
   • إذا دمر مكتب التسجيل، قم بالتواصل مع الحكومة للحصول على المزيد من المعلومات حول تسجيل سجلات الملكية.
2. 
   2
   قدم نسخ عقود الشراء. حتى دون عقد، إذا كان لديك نسخة من العقد الذي وقعته أثناء شراء المنزل، قد تتمكن من استخدامه لإثبات ملكيتك، مع ذلك هذا المستند لا يثبت أكثر من امتلاكك المنزل في وقت ما ولكن ليس إثباتًا أنك ما زلت تملكه في الحاضر.

   • طالما لم ينف أي شخص آخر ملكيتك للعقار، يجب أن تكون مستندات الشراء كافية لإثبات ملكيتك، ولكن قد تضطر إلى ضمها لمستندات أخرى مثل الإيصالات للمدفوعات الضريبية وضريبة الأملاك أو بوليصة تأمين لمالك المنزل.
3. 
   3
   استخدم شهادة الملكية لمنزل متنقل. في معظم الأماكن، تعتبر المنازل المتنقلة ملكية شخصية وليست عقارًا، وإذا كان لديك شهادة ملكية منزلك المتنقل، يمكن أن يثبت ذلك ملكية المنزل نفسه.

   • لن تثبت شهادة ملكية المنزل المتنقل عادةً أي حقوق ملكية في الأرض أسفل المنزل المتنقل، بل فقط الهيكل نفسه.
4. 
   4
   اجمع إيصالات ضريبة الأملاك. لا يجب أن تكون المالك المسجل لقطعة عقارية لدفع الضرائب العقارية، ومع ذلك إذا كنت تدفع ضرائب على الممتلكات لنفس المنزل منذ عدة سنوات، فقد يكون ذلك دليلًا على امتلاكك للعقار.

   • حتى إذا لم يكن لديك سجلات شخصية، فستكون هناك سجلات مدفوعات ضريبية في مكتب تقييم الضرائب بالمحافظة، وعادة ما تسرد هذه السجلات اسم الشخص الذي يقوم بالدفع.
   • يمكن استخدام مدفوعات ضريبة الأملاك على المنزل لإثبات الملكية حتى لو لم تكن المالك المسجل للعقار. يعرف هذا باسم اكتساب الملكية من خلال الحياز. ومع ذلك، من النادر نسبيًا الحصول على عنوان واضح للملكية باستخدام هذه الطريقة.
5. 
   5
   احصل على نسخ من سجلات دفع الرهن العقاري. بدون عقد أو وثائق ملكية أخرى، قد تتمكن أيضًا من إثبات ملكية منزل إذا كان بإمكانك إثبات أنك تسدد أقساط الرهن العقاري على العقار.

   • كما هو الحال مع ضرائب الأملاك، من غير المحتمل أن يقوم شخص بدفع أقساط الرهن العقاري على منزل لا يملكه، ولهذا فيعتبر أن لديك إثبات إضافي للملكية إذا كان الرهن العقاري باسمك، لأن المقرض كان سيبذل العناية الواجبة لتحديد أنك المالك الشرعي للمنزل قبل إصدار الرهن.
   • حتى إذا كنت قد فقدت سجلاتك الشخصية لمدفوعات الرهن العقاري، فستظل شركة التمويل العقاري التي تتعامل معها تحتفظ بها.
6. 
   6
   قدم دليلًا على التأمين على المنزل باسمك. حتى إذا لم يعد لديك رهن عقاري على المنزل، فمن المحتمل أن يكون لديك وثيقة تأمين لصاحب المنزل لحماية استثماراتك والحد من المسؤولية. لدى شركة التأمين سجلات بوليصة التأمين الخاصة بك وجميع المدفوعات المدفوعة.

   • تتحقق شركات التأمين عادةً من ملكية العقار قبل إصدار بوليصة تأمين لصاحب المنزل، وبالإضافة إلى ذلك من غير المحتمل أن تدفع أقساط تأمين مالك المنزل إذا لم تكن تملك المنزل بالفعل.
7. 
   7
   أكمل إفادة خطية للملكية. الإفادة الخطية هو مستند قانوني يمكنك صياغته وتوقيعه في حضور كاتب العدل. عند التوقيع على هذا المستند، فأنت تقسم تحت طائلة الحنث باليمين بأنك مالك العقار.

   • في حين أن الإفادة الخطية لها أهمية قانونية، يجب استخدام هذه الطريقة فقط كحل أخير لإثبات ملكية المنزل، وإذا أتممت الشهادة الخطية فدعّم هذه الوثيقة بأكبر قدر من المعلومات الأخرى المتوفرة لديك، بما في ذلك أي سجلات للرهن العقاري أو الضرائب أو التأمين.

طريقة 2

طريقة 2 من 3:

إثبات الإشغال

تنزيل المقال

1. 
   1
   اجمع وثائق الهوية. تتضمن العديد من وثائق الهوية الأساسية، مثل رخص القيادة الصادرة من الدولة، عنوان مكان إقامتك الأساسي ويعتبر عنوان المنزل على الهوية الرسمية دليل قوي على أنك تعيش هناك.

   • في حين أن الحصول على العنوان في رخصة القيادة الخاصة بك لا يثبت بالضرورة أنك تمتلك المنزل، فقد يساعدك ذلك في إثبات أنك تعيش هناك، خاصة إذا كنت ضحية لكارثة طبيعية وتضطر إلى إثبات كل من الملكية والإشغال لتكون مؤهلًا لبعض أنواع المساعدة.
2. 
   2
   احصل على نسخ من اتفاقيات البيع أو الوثائق القانونية الأخرى. إذا اشتريت أجهزة أو مستلزمات أخرى مستخدمة في المنزل، فقد تتضمن اتفاقية البيع عنوان المنزل وأي وثيقة قانونية أخرى تتضمن إقامتك بها عنوان المنزل.

   • تتطلب وثائق المحكمة عنوانك لإثبات أن للمحكمة اختصاصًا. قد تتضمن أيضًا النماذج أو التطبيقات القانونية الأخرى عنوانك.
   • إذا فقدت نسخك من هذه المستندات، فقد تتمكن من الحصول على نسخ جديدة في المحكمة أو عن طريق الاتصال بالجهة المسؤولة أو أي شخص آخر مشارك في المعاملة.
3. 
   3
   اعرض فواتير الخدمات التي تحمل اسمك. فواتير الماء أو الكهرباء باسمك هي دليل قوي على أنك تعيش في المنزل. إذا فقدت نسخًا من فواتير الخدمات السابقة، فاتصل بشركة المرافق واطلب سجل الحساب أو سجل المعاملات.

   • نظرًا لأنه يمكن لأي شخص تقريبًا بدء تشغيل المرافق في المنزل، فإن فواتير الخدمات لا تثبت أبدًا الملكية. ومع ذلك، فهي دليل قوي على أنك تعيش في المنزل.
   • إذا لم تكن المرافق باسمك، فربما لا يزال بإمكانك إثبات الإشغال إذا كان بإمكانك إثبات علاقتك بالشخص الذي قام بتشغيل المرافق. على سبيل المثال، إذا قامت والدتك بتشغيل المرافق، فستكون هذه العلاقة كافية عادةً.
4. 
   4
   اعثر على البريد الرسمي المرسل إليك على عنوان المنزل. من المقبول عمومًا أن تثبت أنك تعيش في عنوان إذا أعطيت هذا العنوان للشركات أو المؤسسات للتواصل معك؛ يكفي أي نوع من الفواتير يحمل اسمك وعنوانك.

   • يوفر البريد دليلًا أفضل إذا تم إنشاؤه في سياق الأعمال، مثل كشف بطاقة الائتمان أو إشعار التسليم. أي شيء يحتوي على جملة "المقيم الحالي" (أو ما شابه) بدلًا من اسمك لن يثبت الإشغال.
5. 
   5
   قدم إفادة خطية. إذا فشل كل شيء آخر، يمكنك أن تثبت تحت القسم شهادة خطية تفيد بأنك تشغل المنزل المعني. أثناء توقيعك على البيان تحت القسم، يعتبر هذا أضعف شكل من أشكال الإثبات وقد لا تقبله بعض منظمات الإغاثة أو الوكالات الحكومية.

   • كلما أمكن، اجمع أي وثائق تدعم الإفادة. حتى إذا لم يكن المستند كافيًا لإثبات الإشغال بنفسه، فقد يكتسب قوة عند دمجه مع مستندات أخرى.

طريقة 3

طريقة 3 من 3:

إخلاء واضعي اليد

تنزيل المقال

1. 
   1
   اتصل بالشرطة المحلية لإخراج واضعي اليد كونهم متسللين. إذا كان واضعو اليد قد سكنوا مؤخرًا فقط في منزل تملكه، فقد تتمكن من توجيه تهم جنائية دون بذل الكثير من الجهد.

   • إذا كان واضعو اليد في المنزل لعدة أسابيع، فقد لا تتمكن الشرطة بشكل قانوني من فعل أي شيء لإخراجهم. إذا لم تتخذ خطوات لإخراجهم بشكل قانوني، فقد يتمكنون من الاعتراض على ملكيتك للمنزل.
   • إذا كنت قادرًا على إخراج واضعي اليد كمتسللين، فقد تتمكن من توجيه اتهامات جنائية، أو مقاضاتهم في محكمة مدنية (خاصة إذا تسببوا في إتلاف ممتلكاتك أثناء وجودهم هناك).
2. 
   2
   قدم إشعارًا بالإخلاء إذا لم تتمكن من إخراجهم كمتعدين على الملكية. في حين أن تفاصيل إخلاء واضعي اليد تختلف من ولاية لأخرى إلا أنها متشابهة في الأساسيات جدًا. استدع الشرطة لإخلاء واضعي اليد مع إشعار كتابي لهم بأنه سيتم إخلائهم ولديهم فترة زمنية محدودة لمغادرة العقار ما لم يختاروا الدفع بالاعتراض.

   • قد يبدو غريبًا بعض الشيء، إلا أن الناس الذين يعيشون في منزل لفترة طويلة من الزمن قد يكتسبون حقوق المستأجرين حتى ولو كانوا قد دخلوا بشكل غير قانوني ولم يدفعوا أي إيجار، وهذا يمنحهم بعض الحقوق في شغل العقار حتى تحصل على أمر من المحكمة!
   • يمكنك العثور على النماذج عبر الإنترنت لاستخدامها في إخلاء واضعي اليد خارج العقار. أسهل طريقة للتأكد من أن النماذج التي تحصل عليها نافذة، هي البحث عن النماذج المقدمة من المحكمة حيث سترفع دعوى قضائية للإخلاء.
3. 
   3
   اذهب إلى المحكمة لإخلاء واضعي اليد بالإجبار. إذا ظل واضعي اليد في المنزل على الرغم من إشعارك، فسيتعين على القاضي أن يثبت له أنك تمتلك العقار وأن واضعي اليد هناك بشكل غير قانوني بأمر من المحكمة، يمكنك الحصول على أمر لإجبار واضعي اليد على الخروج من العقار بالقوة من قبل الشرطة.

   • في المحكمة، تحتاج عادةً إلى سند ملكية أو إثبات مماثل لملكية المنزل لإثبات أن لديك الحق في إخراج واضعي اليد.
4. 
   4
   زر جميع المنازل التي تمتلكها مرة واحدة على الأقل في السنة. بمجرد أن تمر بعملية تستغرق وقتًا طويلًا ومجهدة للتخلص من واضعي اليد، تأكد من عدم حدوث ذلك مرة أخرى. إذا كنت تمتلك أي منازل غير مسكونة، فتحقق منها بانتظام للتأكد من عدم دخول أي شخص بطريقة غير قانونية.

   • إذا ضبطت واضعي اليد في وقت سريع، فقد تتمكن من الاتصال بالشرطة وإخراجهم كمتعديين دون الحاجة إلى عملية الإخلاء مرة أخرى.
   • يمكنك أيضًا القيام ببعض خطوات إضافية لجعل المنزل أقل جاذبية لواضعي اليد. قم بتثبيت إضاءات تعمل بمؤقت وضع كاميرات مراقبة على المداخل. حافظ على الفناء نظيفًا لكيلا يبدو أن المنزل مهجور.

تحذيرات

• يغطي المقال كيفية إثبات ملكية المنزل بشكل أساسي في الولايات المتحدة والبلدان ذات القوانين المشابهة. تنطبق القوانين نفسها على الأغلب في معظم البلدان، لكنها قد تختلف بعض الشيء باختلاف الدول التي تتطلب أنواعًا مختلفة من المستندات كوثائق لإثبات الملكية. اتصل بمحامٍ في منطقتك متخصص في قانون الملكية لمعرفة كافة التفاصيل.