कैसे एक घर पर अपना मालिकाना हक़ साबित करें

सबसे आसान केस में, आप आप उस रजिस्टरी के साथ घर पर मालिकाना हक़ जता सकते हैं जिस पर आपका नाम लिखा हो | लेकिन, यह आसान विधि हमेशा उपलब्ध नहीं होती | अगर आपकी प्रॉपर्टी पुश्तैनी है तो हो सकता है कि डॉक्यूमेंट उपलब्ध न हों |^{[१]Xरिसर्च सोर्स} किसी प्राकृतिक आपदा के कारण तहस-नहस हो चुके एरिया में डॉक्यूमेंट भी नष्ट हो जाते हैं | इन सिचुएशन में, आपको अपने घर पर मालिकाना हक जताने के लिए एक अतिरिक्त कदम उठाना पड़ सकता है | अगर आप आपदा राहतकोश से धन पाना चाहते हैं तो आपको घर पर मालिकाना हक जताने के साथ ही उस पर कब्जा सिद्ध करने की जरूरत भी पड़ेगी |

विधि 1

विधि 1 का 3:

मालिकाना हक सिद्ध करें

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प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट की कॉपी लें: किसी घर पर मालिकाना हक जाहिर करने का सबसे आसान तरीका यह है कि आपके पास कोई एइसा टाइटल डॉक्यूमेंट या अनुदान विलेख हो जिस पर आपका नाम अंकित हो | डॉक्यूमेंट आमतौर पर देश के उस रिकॉर्डर ऑफिस में फाइल किये जाते हैं जहाँ प्रॉपर्टी स्थित हो |
- भले ही घर नष्ट होने के बाद या प्राकृतिक आपदा आने के दौरान आपकी पर्सनल कॉपी खो गयी हो, रिकॉर्डर ऑफिस में उस डॉक्यूमेंट की एक कॉपी उपलब्ध होगी |
- अगर रिकॉर्डर ऑफिस भी नष्ट हो चुका है तो प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन रिकॉर्ड की ज्यादा जानकारी के लिए स्टेट गवर्नमेंट से सम्पर्क करें |
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परचेस डॉक्यूमेंट की कॉपियां बनायें: डॉक्यूमेंट के बिना भी, अगर आपके पास उस कॉन्ट्रैक्ट की कॉपी है जिस पर आपने घर खरीदते समय हस्ताक्षर किये थे, तो भी आप घर पर मालिकाना हक जता सकते हैं | लेकिन, ये डॉक्यूमेंट केवल यह सिद्ध करते हैं कि आप किसी ख़ास समय तक उस घर के मालिक थे, यह निश्चित प्रमाण नहीं है कि अभी भी आप उस घर के मालिक हैं |^{[२]Xरिसर्च सोर्स}
- जब तक कोई आकी प्रॉपर्टी पर अपना हक जताने की चुनौती नहीं देता, परचेस डॉक्यूमेंट घर पर आपका मालिकाना हक जताने के लिए काफी होंगे | आपको इनके साथ दूसरे डाक्यूमेंट्स भी रखने होंगे जैसे प्रॉपर्टी टैक्स पेमेंट की रसीद या घर मालिक की इंश्योरेंस पालिसी |
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मोबाइल होम वाले टाइटल के सर्टिफिकेट का इस्तेमाल करें: कई जगहों पर, मोबाइल होम को रियल स्टेट की बजाय पर्सनल प्रॉपर्टी माँना जाता है | अगर आपके पास अपने मोबाइल होम के टाइटल का सर्टिफिकेट है तो इससे भी आपका मालिकाना हक साबित हो सकता है |
- मोबाइल होम के लिए टाइटल सर्टिफिकेट से आमतौर पर मोबाइल होम के नीचे की जमीन में किसी तरह के मालिकाना हक साबित नहीं होंगे, केवल उस स्ट्रक्चर पर ही साबित होगा |
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प्रॉपर्टी टैक्स की रसीद इकट्ठी करें: आप प्रोएर्टी के टैक्स अदा करने के लिए रियल स्टेट के पीस के रिकॉर्ड मालिक नहीं बन सकते | लेकिन, अग्गर आप कई सालों से एक ही प्रॉपर्टी के टैक्स अदा कर चुके हैं तो यह आपके मालिकाना हक का एक प्रमाण हो सकता है |
- भले ही आपके पास पर्सनल रिकॉर्ड न हो, ये आपके देश के कर निर्धारण कार्यालय के रिकॉर्ड में होंगे | इन रिकार्ड्स में आमतौर पर पेमेंट करने वाले व्यक्ति का नाम दिया रहता है |
- घर के लिए प्रॉपर्टी टैक्स अदा करने की रसीद का इस्तेमाल आप मालिकाना हक के लिए कर सकते हैं, भले ही आपके पास प्रॉपर्टी के रिकॉर्ड ओनर न हों | इसे प्रतिकूल कब्ज़ा कहते हैं | लेकिन, इस विधि के इस्तेमाल से प्रॉपर्टी का क्लियर टाइटल हासिल करना तुलनात्मक रूप से बहुत कम देखा जाता है |^{[३]Xरिसर्च सोर्स}
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ऋण भुगतान के रिकार्ड्स की कॉपीज लें: अगर आप प्रदर्शित कर दें कि आप प्रॉपर्टी के ऋण भुगतान कर चुके हैं तो बिना किसी डॉक्यूमेंट या मालिकाना हक जताने वाले डॉक्यूमेंट के बिना भी आप किसी घर पर अपना मालिकाना हक जता सकते हैं |
- प्रॉपर्टी ताज की पेमेंट के साथ, कोई भी व्यक्ति उस घर का ऋण भुगतान नहीं करेगा जो उसका न हो | अगर ऋण आपके नाम पर हो तो आपको अतिरिक्त प्रमाण मिल जायेगा क्योंकि ऋण देने से पहले ही ऋणदाता ने भी यह जानने में उचित परिश्रम किया होगा कि आप ही उस घर के सही मालिक थे |
- बल्कि, अगर ऋण भुगतान के पर्सनल रिकॉर्ड भी खो जाएँ तो भी वे ऋण देने वाली कंपनी के पास मिल जायेंगे |
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अपने नाम के होमओनर के इंश्योरेंस के प्रमाण दें: भले ही अब घर पर कोई ऋण न बचा हो, तो भी अपने इन्वेस्टमेंट को प्रोटेक्ट करने और सीमत देयता नुकसान के लिए ली गयी होमओनर इंश्योरेंस पॉलिसी का इस्तेमाल कर सकते हैं | इंश्योरेंस कंपनी के पास आपकी पालिसी के और जमा की गयी सभी पेमेंट्स के रिकार्ड्स उपलब्ध रहते हैं |
- घर के मालिक का बीमा करने से पहले आमतौर पर इंश्योरेंस कंपनियां प्रॉपर्टी के मालिकाना हक की पुष्टि करती हैं | इसके अलावा, अगर सच में आपका घर नहीं था तो आपको घर मालिक के बीमा की किश्त भी नहीं भरेंगे |
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मालिकाना हक का एफिडेविट पूरा करे: एफिडेविट आपके द्वारा ड्राफ्ट किया और नोटरी की उपस्थिति में आपके द्वारा हस्ताक्षर किया गया एक कानूनी डॉक्यूमेंट होता है | जब आप इस डॉक्यूमेंट पर हस्ताक्षर करते हैं तो आप झूठी गवाही के दंड के तहत सौगंध लेते हैं कि आप ही उस प्रॉपर्टी के मालिक हैं |^{[४]Xरिसर्च सोर्स}
- हालाँकि मालिकाना हक के एफिडेविट का कोई कानूनी महत्व नहीं होता लेकिन इस विधि का इस्तेमाल घर पर मालिकाना हक जताने के केवल आखिरी उपाय के रूप में किया जा सकता है | अगर आप किसी एफिडेविट पर सौगंध लेते हैं तो आप इस डॉक्यूमेंट के जरिये अपने पास उपलब्ध ज्यादा से ज्यादा जानकारी दे सकते हैं जिसमे ऋण, टैक्स या इंश्योरेंस के रिकॉर्ड शामिल होते हैं |

विधि 2

विधि 2 का 3:

अधिग्रहण सिद्ध करें

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आइडेंटिफिकेशन डॉक्यूमेंट इकट्ठे करें: कई तरह के बेसिक आइडेंटिफिकेशन डॉक्यूमेंट होते हैं जैसे स्टेट से जारी किया गया ड्राइविंग लाइसेंस, जिसमे आपके प्राइमरी रेजिडेंस का एड्रेस होता है | घर का एड्रेस होना एक ऑफिशियल आइडेंटिफिकेशन है जो इस बात का पक्का प्रमाण होता है कि आप वहां रहते हो |
- हालाँकि आपके ड्राइविंग लाइसेंस पर दिए गये एड्रेस से आवश्यक रूप से यह सिद्ध नहीं होता कि वो आपका अपना घर है लेकिन इससे यह सिद्ध करने में मदद मिल सकती है कि आप वहां रहते हो | विशेषरूप से, अगर आप प्राकृतिक आपदा के शिकार थे तो आप कुछ चीज़ों के लिए मान्यता लेने हेतु आपको मालिकाना हक और अधिग्रहण दोनों को सिद्ध करना पड़ सकता है |
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सेल्स अग्रीमेंट या दूसरे लीगल डॉक्यूमेंट की कोपिज इकट्ठी करें: अगर आपने कोई उपकरण या दूसरी ऐसी चीज़ें खरीदी हैं जो घर में इस्तेमाल की जाती हैं तो सेल्स अग्रीमेंट में घर का एड्रेस भी दिया जाता है | कोई भी दुसरे लीगल डॉक्यूमेंट जिनमे आपके रेजिडेंस को शामिल किया गया हो, उनमे भी एड्रेस लिखा जाता है |
- कोर्ट डाक्यूमेंट्स में यह सत्यापित करने के लिए आपके एड्रेस की जरूरत पड़ती है कि वो जगह कोर्ट के अधिकार क्षेत्र में आती है | दूसरे लीगल फॉर्म्स या एप्लीकेशन में भी एड्रेस की जरूरत पड़ सकती है |
- अगर इन डाक्यूमेंट्स की कॉपी खो चुकी हैं तो आप कोर्टहाउस से नयी कॉपी बनवा सकते हैं या ट्रांजेक्शन में शामिल दूसरे व्यक्ति या कॉन्ट्रैक्ट करने वाले स्टोर से सम्पर्क कर सकते हैं |
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अपने नाम के यूटिलिटी बिल्स दिखाएँ: आपके नाम से आने वाले पानी और बिजली के बिल्स इस बात के पुख्ता प्रमाण होते हैं कि आप उस घर में रहते हैं | अगर पुराने यूटिलिटी बिल्स खो गये हों तो यूटिलिटी कंपनी से सम्पर्क करें और उनसे अकाउंट हिस्ट्री या ट्रांजेक्शन रिकॉर्ड मांगें |
- चूँकि घर में यूटिलिटीज की शुरुआत कोई भी कर सकता है इसलिए यूटिलिटी बिल्स कभी भी मालिकाना हक के प्रमाण नहीं होते | लेकिन, ये इस बात के पुख्ता सबूत हैं कि आप उस घर में रहते हैं |
- अगर यूटिलिटी बिल्स आपके नाम से नहीं आते हैं और आप उस व्यक्ति से अपने रिश्ते प्रदर्शित कर सकते हैं जो यूटिलिटी बिल्स अदा करता है तो भी वहां अधिग्रहण सिद्ध कर सकते हैं | उदाहरण के लिए, अगर आपकी माँ ने यूटिलिटी शुरू की थी तो यह रिश्ता बताना ही काफी होता है |
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घर के एड्रेस पर आपके लिए भेजे गये ऑफिसियल मेल खोजें: अगर आपने कुछ बिज़नस या आर्गेनाइजेशन को कम्यूनिकेट करने के लिए अपना एड्रेस दिया है तो आमतौर पर इस बात को स्वीकार कर लिया जाता है कि आप उस एड्रेस पर रहते हैं | किसी भी तरह के आपके नाम और एड्रेस से आने वाले बिल्स या स्टेटमेंट ही इसके लिए पर्याप्त होते हैं |
- मेल बेहतरीन प्रमाण देता है, अगर यह क्रेडिट कार्ड स्टेटमेंट या डिलीवरी नोटिस जैसे किसी बिज़नस के कारणों से मिला हो तो | कोई भी मेल जिसमे आपके नाम के नीचे "अन्यथा वर्तमान रेजिडेंट" (या ऐसी तरह से कुछ और) लिखा हो, कब्जा दर्शाने के लिए काफी नहीं होगा |
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एक घोषणात्मक शपथपत्र सबमिट करें: अगर सभी काम असफल हो जाएँ तो आप एक ऐसा शपथपत्र तैयार कर सकते हैं जिसमे लिखा हो कि सवालिया घर पर आपका कब्ज़ा है | आप झूठी गवाही के दंड के तहत बयान या शपथपत्र पर हस्ताक्षर कर सकते हैं लेकिन इसे सबसे कमजोर प्रमाण के रूप में देखा जाता है और कुछ रिलीफ आर्गेनाइजेशन या गवर्नमेंट एजेंसीज के द्वारा मान्य भी नहीं होता |^{[५]Xरिसर्च सोर्स}
- जब भी संभव हो, अपने घोषणात्मक शपथपत्र के सपोर्ट में दूसरे डाक्यूमेंट्स भी रखें | भले ही ये डॉक्यूमेंट खुद अपने आप में अतिक्रमण को सिद्ध करने के लिये पर्याप्त न हो, फिर भी दूसरे डाक्यूमेंट्स के साथ देने पर इनकी ताकत बढ़ सकती है |

विधि 3

विधि 3 का 3:

अतिक्रमणकारियों को हटायें

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अतिक्रमणकारियों को बिना अधिकार के रहने वाले लोगों के रूप में बाहर निकालने के लिए पुलिस को कॉल करें: अगर अतिक्रमणकारी केवल हाल ही में आपके घर में रहने लगे हैं तो आप उन पर अपनी तरफ से ज्यादा मेहनत किये बिना ही क्रिमिनल चार्ज दायर कर सकते हैं |^{[६]Xरिसर्च सोर्स}
- अगर अतिक्रमणकारी कई सप्ताह से घर में टिके हुए हैं तो उन्हें हटाने के लिए पुलिस कानूनी तौर पर सक्षम नहीं रहती | अगर आप उन्हें कानूनी तौर पर हटाने का कदम आगे नहीं बढाते तो वे आपके घर पर अपना मालिकाना हक जता सकते हैं |
- अगर आप अतिक्रमणकारियों को बिना अधिकार के रहने वाले लोगों के रूप में बाहर निकालने में सक्षम होते हैं तो आप क्रिमिनल चार्ज प्रेस कर सकते हैं या उन्हें सिविल कोर्ट में उनके खिलाफ मुकदमा दायर कर सकते हैं (विशेषरूप से वहां उन लोगों के कारण आपकी प्रॉपर्टी डैमेज हो रहा हो तो)|
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अगर आप उन्हें बिना अधिकार के पेश करने वाली व्यक्ति के रूप में बाहर नहीं निकाल सकते तो उन्हें एक निष्कासन नोटिस दें: हालाँकि प्रत्येक स्टेट में निष्कासन की महत्ता अलग-अलग होती है लेकिन इसकी बेसिक प्रोसेस एकसमान ही होती है | एक लिखित नोटिस के साथ अतिक्रमणकारियों को शेरिफ डिप्टी के साथ जाकर निष्कासन नोटिस दें जिसमे लिखा हो कि उन्हें निष्कासित किया जाता है | नोटिस मिलने की तारीख से एक सीमित समय तक की अवधि में उन्हें प्रॉपर्टी खाली करनी होती है, अन्यथा निष्कासन की चुनौती को चुनना पड़ता है |^{[७]Xरिसर्च सोर्स}
- सुनने में काफी अजीब लग सकता है लेकिन अगर लोग आपके घर में समय की विस्तारित अवधि तक रहते हैं तो उन्हें किरायेदार के हक मिल सकते हैं, भले ही वे घर में गैरकानूनी रूप स्पे दाखिल हुए हों और आपको कभी कोई किराया न दिया हो | इससे उन्हें आपके कोर्ट आर्डर मिलने तक अतिक्रमण करने के थोड़े हक मिल जाते हैं |
- आप अपनी प्रॉपर्टी में रह रहे अतिक्रमणकारियों को बाहर निकालने में इस्तेमाल होने वाले फॉर्म्स ऑनलाइन खोज सकते हैं | अपने एरिया में मान्य फॉर्म्स की सुनिश्चिती करने का सबसे आसान तरीका यह है कि उस कोर्ट के द्वारा दिए गये फॉर्म को देखें जहाँ निष्कासन के लिए आप मुकदमा दायर करेंगे |
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अतिक्रमणकारियों को बलपूर्वक हटाने के लिए कोर्ट जाएँ: अगर आपके नोटिस देने के बावजूद भी अतिक्रमणकारी घर में टिके रहें तो जज को पता चल जायेगा कि वो आपकी प्रॉपर्टी है जिसमे अतिक्रमणकारी गैरकानूनी तरीके से रह रहे हैं | कोर्ट के आर्डर के साथ, अतिक्रमणकारियों को बलपूर्वक हटाने के लिए आप जिले के प्रधान हाकिम (sheriff deputy) की मदद भी ले सकते हैं |^{[८]Xरिसर्च सोर्स}
- कोर्ट में आपजी घर पर मालिकाना हक जाहिर करने के लिए टाइटल डॉक्यूमेंट या इसी तरह के प्रमाण की जरूरत पड़ेगी जिससे सिद्ध हो सके कि आपको अतिक्रमणकारियों को हटाने का अधिकार है |
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साल में कम से कम एक बार सभी घरों में विजिट करें: जब आप अतिक्रमणकारियों से छुटकारा पाने की समय-बर्बाद करने वाली और स्ट्रेसफुल प्रोसेस से गुजर चुके हों तो ध्यान रखें कि ऐसा दोबारा न हो | अगर आपको कोई ऐसा घर हैं जो खाली है तो उसे रेगुलरली चेक करते रहें जिससे उसमे कोई भी गैरकानूनी तरीके से कब्ज़ा न कर सके |^{[९]Xरिसर्च सोर्स}
- अगर आप किसी अतिक्रमणकारी को पकड लेते हैं तो तुरंत पुलिस को कॉल करें और उन्हें फिर से निष्काशन प्रक्रिया से गुजारे बिना हो एक अतिक्रमणकारी के रूप में हटा दें |
- आप संभावित अतिक्रमणकारियों का ध्यान घर पर कम आकर्षित करने के लिए अतिरिक्त कदम भी उठा सकते हैं | ऐसी लाइट इनस्टॉल करें जिनमे टाइमर सेट हो और प्रवेशद्वार पर सिक्यूरिटी कैमरा लगे हों | बगीचे को साफ़ रखें जिससे वो परित्यक्त या छोड़ा हुआ घर न लगे |

चेतावनी

यह आर्टिकल प्राथमिक रूप से यूनाइटेड स्टेट में किसी घर पर मालिकाना हक जताने के बारे में हैं | दूसरे देशों के नियम अलग-अलग हो सकते हैं या मालिकाना हक साबित करने के लिए प्रमाण के रूप में अलग-अलग डॉक्यूमेंट मान्य हो सकते हैं | अपने नजदीकी किसी ऐसे प्रतिनिधि से सम्पर्क करे जो संपत्ति कानून (प्रॉपर्टी लॉ) में विशेषज्ञ हो |