Загрузить PDFЗагрузить PDFHow.com.vn работает по принципу вики, а это значит, что многие наши статьи написаны несколькими авторами. При создании этой статьи над ее редактированием и улучшением работали авторы-волонтеры.
Количество просмотров этой статьи: 30 717.
Доходность от аренды используется для сравнения недвижимости и ее расположения относительно друг друга. Доходы от аренды также показывают норму прибыли от ваших инвестиций. Зачастую показателями доходности от аренды пользуются агенты по недвижимости. Эта статья расскажет вам, как вычислить общую и чистую доходность от аренды.
Шаги
Загрузить PDF
Вычислите общие затраты на недвижимость.- Для этого сложите стоимость недвижимости при покупке, гербовый сбор, расходы на реконструкцию и любые другие налоги и взносы, связанные с недвижимостью.
Вычислите общую доходность от аренды.- Для этого годовую арендную плату разделите на общие затраты на недвижимость. Результат умножьте на 100%.
Вычислите чистую доходность от аренды. Чистая доходность от аренды поможет вам определить эффективность вложений в конкретную недвижимость.- Вычислите ежегодные расходы на недвижимость, сложив расходы на ремонт (за год), налоги на имущество, страхование недвижимости и т.п.
- Для вычисления чистой доходности от аренды вычтите ежегодные расходы на недвижимость из годовой арендной платы и полученный результат разделите на общие затраты на недвижимость. Результат умножьте на 100%.
- Зная значение чистой доходности от аренды, вы сможете планировать свои траты (например, на ремонт недвижимости).
Реклама
Советы
- Регулярно вычисляйте доходность от аренды. Лучше всего делать это ежегодно и сравнивать полученный результат с доходностью от аренды другой недвижимости.
- Имейте в виду, что ваш доход зависит от любых налоговых льгот (которыми вы можете воспользоваться), а также от увеличения стоимости недвижимости (при ее продаже в будущем).
- При анализе доходности от аренды лучше использовать формулу для вычисления чистой доходности. Чистая доходность от аренды – это более точная величина, так как она учитывает эксплуатационные расходы на объект.
- В среднем общая доходность от аренды лежит в пределах 3% - 8% (в зависимости от того, где расположена недвижимость).
- Лучшим инвестиционным решением является выбор недвижимости с более высокой доходностью от аренды (потому что вы получите больший доход).
- Регулярное вычисление доходности от аренды поможет вам определить наилучшее время для продажи недвижимости. Как правило, недвижимость не продается в течение 5 лет с момента ее покупки, так как за это время можно получить достаточный доход, покрывающий инвестиции в недвижимость.
- В интернете есть множество онлайн калькуляторов для вычисления доходности от аренды.
Что вам понадобится
- Калькулятор
- Данные о ваших расходах на недвижимость
Была ли эта статья полезной?
⚠️ Disclaimer:
Content from Wiki How Русский language website. Text is available under the Creative Commons Attribution-Share Alike License; additional terms may apply.
Wiki How does not encourage the violation of any laws, and cannot be responsible for any violations of such laws, should you link to this domain, or use, reproduce, or republish the information contained herein.
- - A few of these subjects are frequently censored by educational, governmental, corporate, parental and other filtering schemes.
- - Some articles may contain names, images, artworks or descriptions of events that some cultures restrict access to
- - Please note: Wiki How does not give you opinion about the law, or advice about medical. If you need specific advice (for example, medical, legal, financial or risk management), please seek a professional who is licensed or knowledgeable in that area.
- - Readers should not judge the importance of topics based on their coverage on Wiki How, nor think a topic is important just because it is the subject of a Wiki article.
