如何不通过中介买房

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步骤

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你想全程自助购房，避免第三方中介公司？本文会向你介绍一些方法

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   提前获得分期房贷同意书。除非一次性全额付清房款，你需要提前了解自己的财务状况。分期放贷预批让你了解自己的可贷额度。磋商房价时心中有数。
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   自己去寻找房子。既然没有中介帮你寻找合适的房源，你可以通过以下途径找到合适的代售房产：

   • 阅读地产杂志的代售房产板块。但要注意你查看的房子由房主自售而非中介。
   • 诸如克雷母格列表知名网站让你足不出户，即可了解市场上的房主自售房产。
   • 当地报纸的分类板块和地产板块也有代售房产。
   • 在你的目标区域驱车，查看有没有房主自售房产的广告。一般这些广告上标有具体的门牌号码。
   • 房地产网站（例如home.com 和Trulia.com）拥有代售房产数据库。你可以在其中输入地区，价格区间，房型等关键词来直接搜索目标房产。
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   联系中意房产的现任房主。询问售房事项，预约见面。
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   对房产估价。一旦你相中一处房产，你可以采取以下方式自助算出房产价值：

   • 雇一个房产评估师。作为服务费的回报，房产评估师不仅会在彻底评估后告诉你房产的真正价值，还能准备购房贷款所需文件。
   • 利用因特网上的房价计算器，你只需输入房产数据就能得出房价结果。通过各大搜索引擎，你能免费获取许多这样的房价计算器。
   • 另一种计算方式叫做相对市场分析。它将房子的结构，所处位置和附近可比房产综合考量后算出房产的现时价格。你可以在诸如RedFin.com的网站上找到自助式的相对市场分析服务。
     
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   找到一个房产律师。价格确定后，你需要一位专业人士起草法律文件。适当还价。让律师起草文件时计入还价的条款后，再把文书给予卖家。双方要最大限度谈到互利互惠的价格。
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   起草销售合同。让你的房产律师为买卖双方写下售房合同。
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   把销售合同提交给房贷机构后，放贷机构会继续跟进发放贷款。
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警告

• 许多人自助购房时因为他们不想要支付第三方佣金。但实际上房产中介的佣金不是由买家支付的，而是在成功卖房后向卖方收取佣金。只不过房产卖方经常把6％的中介费转嫁到买家身上。因此免去中介费另双方皆收益。
• 统计表明，那些没有房产中介参与的房产买卖往往价格高于有中介参与的同等买卖。这也就意味着，免去房产中介不等于绝对实惠的保证。

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