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Cet article a été coécrit par Nathan Miller. Nathan Miller est entrepreneur, propriétaire et investisseur immobilier. En 2009, il a fondé Rentec Direct, une société de gestion immobilière en nuage. Aujourd'hui, Rentec Direct travaille avec plus de 14 000 propriétaires et gestionnaires immobiliers à travers les É.-U., les aidant à gérer efficacement leurs locations.
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La fumée secondaire peut être nocive pour vous et votre famille, il est donc normal que vous soyez inquiet(e) à l'idée qu'elle pénètre dans votre appartement. Pour empêcher la fumée d'entrer chez vous, votre voisin doit arrêter de fumer dans l'immeuble. Si vous savez d'où vient le problème, essayez de parler au fumeur pour voir s'il est prêt à changer ses habitudes. Vous pouvez toujours essayer de protéger votre famille en isolant votre appartement. Si cela ne fonctionne pas, contactez votre bailleur pour lui demander de l'aide.
Étapes
Bloquez l'espace sous votre porte. La fumée peut facilement s'infiltrer dans votre appartement à travers l'espace sous votre porte. Vous pouvez la bloquer en installant un balai de porte en caoutchouc. Si vous ne pouvez pas modifier la porte, posez un coupe-bise ou enroulez une serviette sur le seuil pour empêcher toute infiltration [1].- Demandez à votre propriétaire s'il se chargera d'installer le balai de porte.
- Vous trouverez des coupe-bises dans de nombreux magasins d'articles pour la maison ou en ligne. Vous pouvez également en fabriquer un vous-même en enroulant une serviette.
Installez des coupe-froids sur les fenêtres. De la fumée peut entrer par vos fenêtres si l'un de vos voisins fume sur son balcon ou sa terrasse. Si cela se produit, gardez vos fenêtres fermées et installez des coupe-froids pour empêcher la fumée d'entrer dans votre appartement.- Si votre bailleur ne vous autorise pas à installer des coupe-froids, vous pouvez bloquer une bonne partie de la fumée en plaçant une serviette enroulée au bas de la fenêtre.
Bouchez vos prises électriques avec des caches ou des joints. Malheureusement, de la fumée peut s'infiltrer par les prises électriques, car les appartements sont tous connectés. Vous pouvez limiter la quantité de fumée qui passe en bouchant les prises. Utilisez des caches ou des joints pour les recouvrir. Enfoncez-les dans les trous et assurez-vous que l'arrière de la fiche soit bien plaqué contre la prise [2].- Vous pouvez acheter des joints spécialement conçus pour les prises électriques et les interrupteurs d'éclairage. Renseignez-vous auprès de votre quincaillerie locale.
Utilisez des rembourrages isolants et du ruban adhésif. La fumée peut également s'infiltrer par les bouches d'aération ou les interstices autour de votre dispositif de chauffage ou de climatisation. Vous pouvez bloquer la fumée en couvrant les interstices avec du rembourrage isolant ou du ruban adhésif. Insérez le rembourrage dans les trous ou étalez-le sur une bouche d'aération. Ensuite, utilisez le ruban adhésif pour le maintenir en place.- Il est préférable de vous adresser à votre bailleur pour savoir s'il peut boucher certains trous.
- Le rembourrage et le ruban adhésif n'affecteront pas l'aménagement de votre appartement, ce qui veut dire que ça ne violera pas votre contrat de location.
Appliquez du mastic ou du ruban adhésif sur les fissures. Il se peut qu'il y ait des fissures autour des bouches d'aération, des câbles, des prises électriques, des appareils d'éclairage et des fenêtres. Si votre bailleur vous y autorise, utilisez du mastic pour boucher complètement ces trous afin que la fumée ne puisse pas y pénétrer. Tenez l'embout du pistolet à calfeutrer au ras de la fissure, puis faites gicler une fine couche de mastic. Si vous ne pouvez pas appliquer de mastic, utilisez du ruban adhésif pour recouvrir les fentes.- Le ruban adhésif n'est pas aussi efficace que le mastic, mais c'est toujours mieux que rien.
Soufflez la fumée hors de chez vous avec un ventilateur. Installez votre ventilateur dans ou à proximité de la fenêtre. Orientez-le de manière à ce qu'il chasse la fumée dehors. Mettez le ventilateur en marche chaque fois que vous voyez ou sentez de la fumée. Le ventilateur peut aspirer la fumée dans votre appartement et la souffler à l'extérieur.- Les ventilateurs ne sont pas toujours efficaces, mais ils peuvent être utiles.
- Un large ventilateur carré est l'idéal pour ce type de procédure.
Avertissement : vous devrez ouvrir votre fenêtre pour utiliser un ventilateur, ce qui n'est pas forcément la solution idéale si la fumée vient de l'extérieur. Dans ce cas, il est préférable d'isoler votre fenêtre du mieux que vous pourrez.
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Parlez-en à votre voisin si vous savez d'où vient la fumée. Bien que ce ne soit pas toujours la chose la plus simple à faire, parler à votre voisin est souvent le meilleur moyen de régler le problème. Il est probable qu'il ne sache pas que sa fumée pénètre dans votre appartement et il est même possible qu'il ignore que c'est dangereux. Approchez votre voisin calmement pour lui parler du problème [3].- Vous pouvez frapper à sa porte et dire « Bonjour, je suis votre voisine Fatou et je me demandais si je pouvais vous parler quelques minutes. »
Expliquez-lui que la fumée arrive dans votre appartement. Dites à votre voisin(e) ce que vous ressentez exactement, comme lorsque vous voyez la fumée dériver par les conduits d'aération, lorsque vous sentez la fumée ou si ça vous cause des problèmes de santé. Faites-lui savoir que vous et les membres de votre famille avez du mal à respirer à cause de tout ça [4].- Vous pouvez lui dire : « Je ne sais pas si vous vous en rendez compte, mais la fumée provenant de votre appartement arrive jusqu'au mien. Nous pouvons la voir entrer par les conduits d'aération et la sentir dans chaque pièce. Elle nous empêche de respirer correctement. »
Parlez-lui des dangers du tabagisme passif. Votre voisin(e) ne sait pas forcément que la fumée secondaire est nocive. Il pense peut-être qu'il ne fait de mal à personne. Montrez-lui une brochure ou un document qui explique à quel point la fumée est dangereuse. Ensuite, faites-lui savoir que vous vous inquiétez des effets de la fumée sur votre famille [5].- Dites quelque chose comme : « Vous pensez peut-être que la fumée n'affecte que vous, mais nous aussi, nous l'inhalons monsieur (ou madame). La fumée secondaire pourrait aggraver mon asthme et causer de graves problèmes de santé, comme le cancer du poumon. Je crains que la santé de ma famille soit en danger. »
Discutez avec votre voisin pour trouver un compromis. Dites-lui que vous n'essayez pas de contrôler son comportement ou de l'empêcher de fumer. Ensuite, demandez-lui s'il serait prêt à faire des changements pour que la fumée ne pénètre pas dans votre appartement. Apportez une liste de suggestions, mais soyez également ouvert(e) à ses idées [6].- Par exemple, vous pouvez dire : « Je ne suis pas ici pour vous dire quoi faire ou pour vous empêcher de fumer. Je voulais juste trouver un moyen pour que vous puissiez continuer à faire ce que vous aimez sans que la fumée entre dans mon appartement. Pouvons-nous chercher un compromis ? »
Parmi les suggestions que vous pouvez proposer, on peut citer :
il pourrait fumer dehors plutôt que dans sa maison ;
il pourrait bloquer les portes, les fenêtres ainsi que les bouches d'aération pour éviter que la fumée s'échappe ;
il pourrait utiliser un ventilateur pour expulser la fumée par la fenêtre quand il fume ;
il pourrait éviter de fumer dans les couloirs et les parties communes.
Contactez votre bailleur en cas de refus. Vous pouvez vous sentir vaincu(e) si votre voisin continu à polluer votre maison avec de la fumée, heureusement il existe d'autres options possibles. Votre bailleur peut être disposé à vous aider et il est possible que les lois dans votre ville ou votre région vous protègent. Si le problème persiste, il est sans doute temps de contacter votre bailleur [7].Publicité
Vérifiez si votre contrat autorise le tabagisme. La plupart des propriétaires interdisent le tabagisme pour protéger la santé de leurs locataires et pour garder leur propriété propre. Relisez votre contrat de bail pour savoir si c'est le cas pour vous. Si c'est le cas, contactez votre propriétaire pour lui faire savoir que votre voisin enfreint la politique antitabac [8].- Dites : « J'ai de la fumée qui parvient jusqu'à mon appartement depuis l'appartement 212. Pourriez-vous faire quelque chose à ce sujet ? »
Passez en revue les lois dans votre région. Votre administration locale peut avoir des lois ou des ordonnances qui obligent les propriétaires, soit à vous informer de l'autorisation de fumer dans l'immeuble avant que vous ne signiez un bail, soit à vous protéger contre la fumée secondaire. Consultez les lois en vigueur dans votre région pour savoir si elles s'appliquent à votre situation. Ensuite, utilisez ces informations pour vous adresser à votre bailleur [9].- Consultez le site web de votre ville ou de votre région pour connaitre les lois en vigueur. Vous pouvez également faire une recherche sur Internet.
- Voyez s'il existe une organisation de défense des droits des locataires dans votre région pour vous aider à en savoir plus sur vos droits.
Documentez les effets du tabagisme passif sur vous et votre famille. Prenez des notes détaillées afin d'avoir une trace de ce que vous endurez. Notez les dates, ce qui s'est passé et comment vous vous sentez. Notez également le nombre de fois où vous vous rendez chez le médecin à cause de la fumée. Cela vous aidera à prouver que le tabagisme vous cause du tort [10].- Notez combien de fois par jour vous sentez la fumée.
- Décrivez ce que vous ressentez.
- Indiquez quelles pièces de votre maison sont affectées et de quelle manière.
- Photographiez les panaches de fumée ou les mégots de cigarettes.
- Notez ce que vous et votre famille ressentez.
Conseil : consultez un médecin si la fumée déclenche votre asthme, vos allergies ou d'autres problèmes de santé. Demandez à votre médecin de vous fournir des documents prouvant que vous avez besoin de vivre dans un environnement sans fumée pour des raisons médicales.
Contactez votre bailleur pour lui demander de l'aide. Vous êtes probablement anxieux(se) à l'idée de vous adresser à votre bailleur, mais dites-vous qu'il n'y a pas de quoi avoir peur. Commencez votre conversation en lui rappelant que la fumée secondaire affecte sa propriété. Ensuite, informez-le des problèmes que vous avez rencontrés et la façon dont votre famille est affectée par la fumée [11].- Par exemple, vous pouvez lui dire : « Comme la fumée est partout dans le bâtiment, je suis sûr(e) que vous vous inquiétez des couts de nettoyage et des dégâts matériels. De plus, ma famille a des difficultés à respirer et ma fille est maintenant asthmatique. Nous espérons que vous accepterez bien d'interdire le tabagisme pour que tout le bâtiment soit plus propre. »
- Gardez une trace de toutes vos discussions avec votre bailleur au cas où vous auriez besoin de preuves indiquant que vous avez essayé de lui demander de l'aide.
Invitez vos voisins non-fumeurs à une réunion de locataires. Vous vous sentez probablement seul(e), mais il est probable que certains de vos voisins sont également contrariés par la fumée. Si vous abordez tous ensemble votre bailleur, vous parviendrez peut-être à le convaincre de prendre des mesures. Parlez-en à vos voisins pour voir s'ils seraient prêts à faire des démarches en ce sens. Ensuite, demandez-leur d'alerter le bailleur à vos côtés [12].- Par exemple, vous pouvez leur dire : « Bonjour, je suis Nourredine de l'appartement 214. Avez-vous remarqué de la fumée dans votre appartement ? Je vais en parler au propriétaire et je me demandais si vous seriez disposée à me soutenir. »
Variante : lancez une pétition pour que votre immeuble soit entièrement non-fumeur et demandez à vos voisins de la signer. Ensuite, remettez la pétition à votre bailleur.
Contactez les autorités si votre propriétaire enfreint la loi. Si votre propriétaire est tenu par la loi de s'attaquer au problème de la fumée secondaire, mais qu'il refuse de le faire, les autorités compétentes pourront le contraindre à prendre des mesures. Appelez les autorités locales pour savoir comment déposer une plainte. Ensuite, signalez à votre bailleur qu'il ne respecte pas les lois en vigueur [13].- Si les personnes que vous contactez ne sont d'aucun secours, appelez le conseiller municipal, le bureau du maire, le bureau du directeur municipal ou la ligne d'urgence des forces de l'ordre. Ils pourront vous orienter sur les personnes à contacter à ce sujet.
Engagez une procédure judiciaire. Vous pouvez poursuivre en justice votre bailleur pour l'obliger à s'attaquer au problème de la fumée secondaire et vous pouvez poursuivre votre voisin pour obtenir des dommages et intérêts. Cependant, il est souvent couteux et difficile d'intenter une action en justice, c'est pourquoi vous ne devez envisager cette option que si vous n'avez pas d'autres choix. Si vous pensez qu'un procès est la seule solution, consultez un avocat pour connaitre vos options légales [14].- Vous aurez besoin de prouver que le tabagisme passif vous affecte. Assurez-vous d'avoir bien documenté ce qui s'est passé. Il est également préférable d'avoir un dossier médical qui montre que vous êtes traité(e) pour des problèmes liés à la fumée.
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Avertissements
- Ne vous lancez pas dans de gros travaux dans votre appartement sans l'autorisation écrite de votre propriétaire. Votre contrat de bail limite probablement le type de travaux que vous pouvez réaliser.
- Sachez que les systèmes de ventilation et les purificateurs d'air portables ne filtrent pas correctement les particules de fumée. Ils peuvent réduire l'odeur, toutefois les particules de fumée nocives seront toujours présentes dans l'air.
- La fumée secondaire est nocive pour quiconque y est exposée. Les produits chimiques provenant de la fumée, comme le benzène, se déposent sur les tissus d'ameublement, les murs, la nourriture, le lit et les effets personnels [15].
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Références
- ↑ https://dphhs.mt.gov/publichealth/mtupp/SFH
- ↑ https://dphhs.mt.gov/publichealth/mtupp/SFH
- ↑ https://www.lung.org/our-initiatives/tobacco/smokefree-environments/multi-unit-housing/secondhand-smoke.html
- ↑ https://sonomacounty.ca.gov/Health/Public-Health/Healthy-Communities/Tobacco-Prevention/Compliance/Renters-and-Landlords/Guidelines-for-Tenants-Drifting-Smoke/
- ↑ https://sonomacounty.ca.gov/Health/Public-Health/Healthy-Communities/Tobacco-Prevention/Compliance/Renters-and-Landlords/Guidelines-for-Tenants-Drifting-Smoke/
- ↑ https://www.lung.org/our-initiatives/tobacco/smokefree-environments/multi-unit-housing/secondhand-smoke.html
- ↑ https://sonomacounty.ca.gov/Health/Public-Health/Healthy-Communities/Tobacco-Prevention/Compliance/Renters-and-Landlords/Guidelines-for-Tenants-Drifting-Smoke/
- ↑ https://www.lung.org/our-initiatives/tobacco/smokefree-environments/multi-unit-housing/secondhand-smoke.html
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- ↑ https://sonomacounty.ca.gov/Health/Public-Health/Healthy-Communities/Tobacco-Prevention/Compliance/Renters-and-Landlords/Guidelines-for-Tenants-Drifting-Smoke/
- ↑ https://sonomacounty.ca.gov/Health/Public-Health/Healthy-Communities/Tobacco-Prevention/Compliance/Renters-and-Landlords/Guidelines-for-Tenants-Drifting-Smoke/
- ↑ http://tobaccofreeca.com/wp-content/uploads/2017/11/G-Legal-Options_Smokefree-Support-for-Residenets_Making-Smokefree-Laws-Work_Disability-Factsheet.pdf
- ↑ https://www.cdc.gov/tobacco/campaign/tips/quit-smoking/guide/secondhand-smoke.html
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Cet article a été coécrit par Nathan Miller. Nathan Miller est entrepreneur, propriétaire et investisseur immobilier. En 2009, il a fondé Rentec Direct, une société de gestion immobilière en nuage. Aujourd'hui, Rentec Direct travaille avec plus de 14 000 propriétaires et gestionnaires immobiliers à travers les É.-U., les aidant à gérer efficacement leurs locations. Cet article a été consulté 27 912 fois.
Catégories: Aménagement de la maison et du jardin
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