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¿Has comprado una nueva casa antes de vender la antigua? ¿Te mudas temporalmente por tu trabajo y quieres costear los gastos de una casa vacía? ¿Quieres intentar comprar unas propiedades inmobiliarias para invertir? El objetivo siempre será rentar tu casa rápidamente y comenzar a hacer dinero, sin importar cuál sea la razón que tengas para hacerlo. Sin embargo, suele ser beneficioso, en cuanto al tiempo, los problemas y el dinero, el hecho de conducir la promoción de tu casa en renta, elegir a los inquilinos y asegurarte de acatar las leyes pertinentes.
Pasos
Determina unas rentas comparables. Desde luego, lo ideal es que rentes tu casa tan rápidamente como sea posible por tanto dinero como sea posible. Comparar tu casa con unas similares en renta en donde vives es una de las mejores maneras de establecer la renta potencial para la tuya.- Busca algunas casas en renta en donde vives en las páginas web de bienes raíces y en otras como en Craigslist. Encuentra algunas casas que parezcan ser similares en tamaño, cantidad de habitaciones y cuartos de baño, años y condición y ubicación del vecindario. Puedes fingir ser un inquilino potencial y dar un paseo en una casa similar a la tuya para compararlas si te sientes cómodo con esto.
- Revisa algunos días para ver qué anuncios publicitarios han desaparecido, lo que podría indicar una renta satisfactoria. De igual forma, puedes llamar y preguntar si ciertas casas siguen disponibles para rentarlas. Esto te dará una mejor idea del precio que mueve las propiedades en renta, como la tuya.
Haz algunas mejoras que añadan un valor a tu casa. Antes de tratar de rentarla, podrías tener que arreglar algunos problemas, ya sean principales o secundarios. Sin embargo, trata de enfocarte en las reparaciones y las mejoras que asimilen a tu casa a las otras casas en renta y añadirle valor para que se rente a un mayor precio.[1]- Haz las mejoras que tengan que hacerse de modo que tu casa cumpla con los requerimientos de los códigos locales para las viviendas. Esto puede ahorrarte que tengas problemas legales en el camino.
- De lo contrario, enfócate en las adiciones de valor a corto plazo, como limpiar las alfombras, pintar para retocar las áreas y reemplazar las persianas rotas. Por ejemplo, las mejoras más a largo plazo, como un nuevo techo, son menos probables de brindar un suficiente valor como para incrementar su renta, a menos que dicho techo sufra de fugas.
Sopesa los costos y los beneficios de rentar tu casa. Antes de apresurarte en hacer algunas mejoras o publicitar tu casa, haz una estimación realista del ingreso posible que percibirás por la renta. Sopesa este beneficio contra los costos potenciales, no solo lo monetario, sino que también por los posibles dolores de cabeza y las dificultades que podrías enfrentar como arrendador.[2]- Cuando establezcas la renta predominante para las casas como la tuya en el área, considera con detenimiento si esta cantidad es suficiente como para que valga tu tiempo y esfuerzo.
- Considera contratar a un gestor de propiedades si eres nuevo en el arrendamiento de propiedades o si te preocupa el tiempo o la habilidad que debes tener para lidiar con los inquilinos, hacer algunas reparaciones y recolectar los pagos de la renta. Puedes permitirle que se encargue del "trabajo sucio" a cambio de la mitad de la renta del primer mes y del diez por ciento luego. El dinero que pierdas puede valer tu tiempo (y tu cordura).[3]
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Publicita tu casa en un lugar en el que las personas busquen casas. La manera en que publicitan las propiedades en renta puede variar según el lugar en el que vivas. Si bien es cierto que las publicaciones en línea son comunes en la actualidad, las páginas web que se utilizan y la cantidad de publicidad alternativa que se hace pueden diferir bastante.- Incluso si no te suscribes al periódico local, compra unas copias con cierta frecuencia y fíjate en los anuncios clasificados. Si ves varias publicidades de casas en renta que sirvan de comparación, podrías optar porque esto sea una buena perspectiva para ti.
- Publicita tu casa en la página web en la que encuentres más casas cercanas y similares en renta. Utiliza las páginas web de medios sociales y de video. Por ejemplo, puedes enlazar un video del recorrido por tu casa en YouTube.
- Los estudios indican que los anuncios publicitarios de rentas que se publican los viernes reciben más visitas con más frecuencia que los que se publican en otros días, presuntamente porque las personas suelen hacer sus búsquedas de casa los fines de semana.[4]
Utiliza tu casa como publicidad. Algunas personas prefieren no incluir una dirección en los anuncios publicitarios de rentas de modo que puedan asegurar una demostración apropiada a los inquilinos potenciales.[5] Sin embargo, no existe una razón para no atraer el interés de las personas que pasen por tu casa.[6]- Si bien es cierto que un cartel básico de "En renta" transmite el mensaje, un cartel atrayente, de apariencia profesional y fácil de leer puede incitar un mayor interés, en especial si buscas captar cierto público. Pasa un tiempo creando un cartel atractivo o imprime uno. Brinda una información fundamental acerca de la propiedad (habitaciones o cuartos de baño y quizás una o dos características distintivas, como los pisos de parqué o una bañera de agua caliente).
- Si tu casa no tiene artículos de valor, considera dejar abiertas las persianas y una luz encendida en la noche para que los inquilinos potenciales puedan echar un vistazo, en especial en la demostración del lugar (la cocina, el estudio, etc.).
- Organiza un evento que atraiga a las personas a tu casa. Por ejemplo, organiza una venta de artículos en el jardín y ofrece la información de la casa y una visita a esta a las personas interesadas.
Utiliza tu creatividad. Colocar un anuncio o un cartel y esperar podría ser todo lo que necesites hacer si tienes suerte. Sin embargo, es muy posible que tengas que hacer un rol más activo para atraer rápidamente al inquilino correcto para tu casa.- Si bien es cierto que deberías pensar dos veces acerca de rentar tu casa a tus familiares o amigos cercanos, porque se incluye un factor personal en una relación de negocios,[7] puede ser útil utilizar esta red para buscar unas opciones potenciales de inquilinos. Pídeles que pregunten en su trabajo o en otros lugares que frecuenten acerca de si hay alguien que quiera rentar una casa. Pregunta si puedes colocar unos volantes en los negocios locales que visites con regularidad. Utiliza tus medios sociales y los de tus amigos y familiares.[8]
- Podrías ofrecer unos incentivos más allá de solo reducir un poco la renta si tienes que encontrar rápidamente un inquilino o si has publicitado tu casa por un tiempo sin éxito. Ofrece unas tarifas de referencia, un descuento en la renta del primer mes, unos costos compartidos de servicios de electricidad, agua o gas por un periodo o el permiso de mascotas si no tenías esa intención (pero si puedes aceptar hacerlo). Atrae a las personas a al menos ir a ver tu casa, pero sigue siendo selectivo para escoger al inquilino correcto para tu propiedad.[9]
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No te arriesgues. Sin importar cuán entusiasta estés por rentar tu casa, no tener un inquilino es casi siempre mejor que tener uno malo ya que puede causarte más dolores de cabeza y costos de lo que vale. Haz que la propiedad sea más atractiva a los buenos inquilinos al hacer unas reducciones o unas mejoras en la renta, en vez de disminuir tus estándares de selección de inquilinos.[10]- Escoger a alguien para que ocupe tu casa, en especial si volverás a vivir en esta luego (o solo para preservarla a fin de venderla o rentarla en el futuro), es una gran decisión que no se debe tomar a la ligera.
- Establece un proceso de selección racional, detallado, justo (y legal) con anticipación para encontrar al mejor inquilino para tu casa.
Selecciona con detenimiento a los postulantes. Hacer algunas preguntas y brindar las llaves de tu casa no es suficiente e motiva que se cree un desastre. Sigue tus instintos en cuanto a los inquilinos potenciales, pero también verifica toda la información que brinden.- Crea un formulario de solicitud estándar, que incluya unos espacios para el nombre; la fecha de nacimiento; el número de seguro social; la información de contacto; las anteriores direcciones de al menos cinco años; los empleadores actuales y anteriores; los contactos de emergencia; una declaración de "divulgación de información" (que te permite hacer un seguimiento de los arrendadores y empleadores pasados, etc.); y una firma. Hay unas plantillas que se encuentran disponibles en línea.[11]
- Asegúrate de que el formulario esté completamente lleno. Cobra una tarifa de solicitud si lo deseas, pero fíjate en lo que es común en donde vives. Haz un seguimiento de la información, verifica el trabajo y el ingreso de un inquilino potencial, y comunícate con los arrendadores recientes.
- Paga para que se haga una revisión de su historial (la tarifa de solicitud puede cubrir este costo). Utiliza una compañía establecida para verificar la información acerca del inquilino potencial. Por ejemplo, Smartmove es operado por TransUnion y ofrece un proceso sencillo.[12]
Obedece a la ley. Incluso si no es tu intención, puede haber una línea delgada entre ser selectivo con tus inquilinos potenciales y parecer ser discriminador. Lo último que querrás enfrentar mientras tratas de rentar tu casa es una denuncia federal de discriminación. Es tu responsabilidad conocer y obedecer todas las leyes pertinentes para la igualdad en el acceso a una vivienda.[13]- En los Estados Unidos, un código federal prohíbe la discriminación al acceso a la vivienda según la raza, el color, el sexo, la nacionalidad, la religión, la discapacidad o el estado familiar. Es preferible ni siquiera hacer preguntas relacionadas a esos temas.[14]
- Conserva algunas copias de las solicitudes llenas y escribe tus notificaciones de rechazo, y conserva una copia de estas. Explica claramente por qué has rechazado a un inquilino potencial (ya sea por un ingreso insuficiente, un desalojo reciente por daños a un apartamento, etc.).
- Para los inquilinos que escojas, brinda un contrato de arrendamiento que cumpla con los requerimientos legales de donde vivas. Las plantillas se pueden encontrar en las páginas web como http://www.uslegalforms.com/ o https://www.ezlandlordforms.com/ si vives en Estados Unidos.
- Conduce una inspección presencial antes de entregar las llaves y haz que el inquilino llene un informe que también se adhiera a los requerimientos locales. Toma unas fotografías para tener una evidencia adicional acerca de la condición de la casa antes de la mudanza.
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Consejos
- Infringir la Ley Federal de Vivienda Equitativa o la Ley Federal de Información Crediticia puede significar unas multas elevadas, sin importar que lo hayas hecho sin querer. Revisa estas leyes en línea con detenimiento y haz que un abogado revise tu contrato de arrendamiento para protegerte si no utilizas la ayuda de una compañía de gestión de propiedades o de un agente de bienes raíces.
- Cuando arregles tu casa, haz primero las construcciones, las reparaciones de plomería, eléctricas o de las ventanas y puertas. Luego, encárgate de la pintura, la limpieza y las reparaciones del piso. Otros trabajos pueden dejar marcas en la pintura cuando te encargas de esta primero. Asimismo, el piso se puede marcar o ensuciar si te encargas de este antes de los otros pasos.
- Según la Ley Federal de Información Crediticia, debes brindar una razón por escrito si rechazas a un inquilino potencial. Por ejemplo, si se trata de su puntuación crediticia, hazle saber que esa es la razón y refiérelo a la compañía de información crediticia que brindó esa información para que se informe más al respecto.
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Referencias
- ↑ http://www.biggerpockets.com/renewsblog/2013/01/04/how-to-rent-your-house/
- ↑ https://www.usaa.com/inet/wc/advice-home-rentingoutyourhome?akredirect=true
- ↑ http://www.biggerpockets.com/renewsblog/2013/01/04/how-to-rent-your-house/
- ↑ http://www.rentingmyhouse.net/tag/rent-my-house-fast
- ↑ http://www.biggerpockets.com/renewsblog/2013/01/04/how-to-rent-your-house/
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- ↑ http://www.rentingmyhouse.net/tag/rent-my-house-fast
- ↑ http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/any-advice-i-can-the-place-rented-improve-cash-flow.html
- ↑ http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/any-advice-i-can-the-place-rented-improve-cash-flow.html
- ↑ http://www.biggerpockets.com/renewsblog/2013/01/04/how-to-rent-your-house/
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- ↑ https://www.usaa.com/inet/wc/advice-home-rentingoutyourhome?akredirect=true
- ↑ http://www.biggerpockets.com/renewsblog/2013/01/04/how-to-rent-your-house/
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