Cómo rentar después de un desalojo

Rentar un apartamento después de un desalojo puede ser difícil. Los arrendadores posibles podrían temer rentarte uno porque creen que podrías infringir los términos del contrato de arrendamiento, y tu informe crediticio y verificación de antecedentes podrían reflejar permanentemente tu antiguo desalojo. Tendrás que esforzarte más en buscar un apartamento en comparación con otras personas, pero ciertamente es posible rentar uno después de un desalojo. Lee este artículo para aprender a superar tu historial de alquiler y conseguir tu próximo apartamento.

Parte 1

Parte 1 de 3:

Lidiar con tu historia

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Arréglatelas con tu antiguo arrendador. Cuando te desalojan de un apartamento, esto aparece en tu informe crediticio o en una verificación de antecedentes. Antes de tratar de rentar otro apartamento, esfuérzate por arreglar las cosas con tu antiguo arrendador y pregúntale si podría considerar la posibilidad de eliminar el desalojo de tu informe crediticio.^{[1]XFuente de investigación} No será la conversación más divertida que tengas, pero definitivamente vale la pena intentarlo.
- Asegúrate de haberle pagado todo el dinero que le debes al arrendador. Si hay pagos pendientes, es poco probable que coopere.
- Si te desalojaron por razones que no son financieras, corrige la situación como puedas. Por ejemplo, si dañaste la propiedad, paga para que la arreglen o reemplaza lo dañado.
- Si el arrendador accede a eliminar el desalojo, obtén su consentimiento por escrito.
- En algunos casos, no habrá nada que puedas hacer para hacer que esté dispuesto a eliminar el desalojo de tu informe crediticio. Definitivamente no querrás presionarlo demasiado. No te preocupes, todavía podrás encontrar un apartamento; solo se requerirá de más esfuerzo.
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Obtén tu informe crediticio. El siguiente paso es averiguar el estado exacto de tu situación crediticia. Puedes obtener un informe crediticio gratuito anualmente en AnnualCreditReport.com, que detalla tu informe crediticio con Experian, TransUnion y Equifax, las tres agencias principales de crédito si te encuentras en Estados Unidos.^{[2]XFuente de investigación}
- Fíjate en tu informe para asegurarte de que sea acertado. Es posible que una información equivocada pueda perjudicar tu situación crediticia.^{[3]XFuente de investigación}
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Ocúpate de recuperar tu estado crediticio. Si bien es cierto que podrías no mejorar tu puntuación crediticia drásticamente antes de tener que alquilar un apartamento, es muy importante comenzar de inmediato a esforzarte. Tendrás que demostrar a los arrendadores potenciales que el desalojo en tu informe crediticio no es una indicación del tipo de inquilino que serás.
- Comienza a pagar tus deudas, incluidas las de tu tarjeta de crédito y otras deudas que aparezcan en tu historial crediticio. Si no puedes pagarlas todas de una vez, debes ingeniar un plan de pago de modo que las pagues continuamente.
- Comienza a utilizar el dinero en efectivo, en vez de tu tarjeta de crédito. Esto evitará que la deuda de tu tarjeta de crédito se incremente demasiado.
- Paga la cuenta de tu tarjeta de crédito y las cuentas de utilidades a tiempo cada mes. No pagar una o dos cuentas es muy perjudicial para tu situación crediticia, incluso si pagas el doble el siguiente mes.^{[4]XFuente de investigación}
- Después de pagar el alquiler u otras sumas de dinero que debas, solicita una copia de tu informe crediticio para asegurarte de que se eliminó tu deuda.
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Parte 2

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Presentar tu caso

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Encuentra arrendadores receptivos a tu situación. Si bien es cierto que muchos arrendadores obvian de inmediato a las personas que han sido desalojadas, hay muchos otros que todavía les alquilan con tal de que hayan presentado un caso convincente. Puede ser difícil hacer contacto con este tipo de arrendadores benévolos, y es desalentador que te rechacen una y otra vez antes de finalmente encontrar a uno que considerará el hecho de alquilarte un apartamento. Algunos maneras de encontrar arrendadores que te escuchen son:
- Cuando navegas por Craigslist.com y otros clasificados de apartamentos, busca unos que no requieran de informes crediticios o verificaciones de antecedentes. Muchas personas que alquilan o subarriendan apartamentos no realizan estas verificaciones.
- Pregúntales a tus amigos y familiares si conocen a alguien que quiera alquilarte un apartamento. Pasar la voz es una buena forma de encontrar un nuevo arrendador, y si tus amigos y familiares conocen a la persona y pueden avalarte, mejor.
- Considera utilizar un corretaje de apartamento. Explica tu situación y tus gustos de apartamentos de modo que se te ponga en contacto con los arrendadores que quieran alquilarles a las personas que han sido desalojadas. De esta forma, no tendrás que pasar por la experiencia de que te rechacen. Ten en cuenta que tendrás que pagar una tarifa si optas por este método.
- También podrías alquilar un apartamento de una gran agencia de alquiler o en una gran comunidad de apartamentos, donde podría haber menos normas restrictivas para la selección de inquilinos.
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Actúa de manera honesta y directa. Tu desalojo saldrá a la luz si el arrendador requiere una verificación de antecedentes o un informe crediticio, así que mentir o evadir el problema solo empeorará las cosas. Cuando un arrendador potencial te pregunta acerca de tu historial de alquiler, es importante que lo menciones. Dile al arrendador lo que sucedió de una manera concisa y directa. Deja en claro que has pagado tus deudas y te has esforzado por dejar esta situación en el pasado.
- Brinda una explicación para la situación, dentro de lo posible. Por ejemplo, dile al propietario del apartamento que atravesabas por un periodo de desempleo, un divorcio, u otra situación que cambie la vida que podría aparecer en tu historial crediticio.
- Evita hablar mal de tu antiguo arrendador a sus espaldas. Esto será una señal de alarma para el arrendador potencial.
- No es necesario contar lo que pasó de manera muy detallada. Por ejemplo, si se dañó la propiedad, dile la verdad acerca de lo que pasó, pero no conviertas a la historia en una saga. Después de haber explicado la situación, puedes hablar acerca de otro tema.
- Deberías contarle acerca del desalojo incluso si no está en tu informe crediticio. Enterarse directamente de ti es mejor que descubrir que lo ocultaste durante las verificaciones de antecedentes.
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Causa una buena impresión. Ocúpate de lucir como una persona organizada, responsable y cortés cuando conozcas a los arrendadores potenciales. Demuéstrales lo mejor de tu personalidad y haz que se sientan a gusto. Al fin y al cabo, los arrendadores son solo personas, y puedes ganar ciertamente una ventaja si demuestras que eres una persona que sería un inquilino excelente.
- Preséntate a la reunión programada con algunos minutos de antelación.
- Asegúrate de que tu ropa y cabello estén ordenados y limpios. También podrías considerar vestirte un poco elegante; te verás más “responsable” si no te presentas con unas zapatillas viejas y una sudadera.
- Sonríe y mantén la calma. Si luces como una persona inquieta o nerviosa, parecerá como si ocultaras algo.
- Habla acerca de tus atributos positivos. Habla acerca de tu trabajo, tu labor de voluntariado y otras maneras en las que participas en la comunidad en la que esperas alquilar un apartamento.
- Organiza apropiadamente la visita si llevas a tus hijos para conocer al arrendador. No organices una cita justo antes de la hora del almuerzo o de la siesta cuando los niños podrían estar cansados o malhumorados.
- Nota la primera impresión que causa tu vehículo. Al igual que tu apariencia física, el mantenimiento de tu auto también refleja cuán bien cuidas propiedades. Un auto con mucha basura no causa una buena primera impresión.
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Brinda referencias personales. Demostrarles a los arrendadores potenciales que has tenido buenas experiencias de alquiler es una buena idea para ayudarlos a ver por encima del punto negativo en tu informe crediticio. Comunícate con los arrendadores anteriores con los que hayas tenido una relación consistente y pregúntales si podrían actuar como referencias. Bríndales su información de contacto a los arrendadores potenciales.
- Si no tienes arrendadores anteriores que puedan servir como referencias personales, considera pedírselo a tu jefe u otro compañero de trabajo.
- Evita pedírselo a tus padres, hermanos o cualquier persona que tenga tu apellido.
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Parte 3

Parte 3 de 3:

Conseguir el trato

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Ofrece tener un garante. Normalmente, esto es todo lo que se necesita para calmar a un arrendador potencial. Un garante sería parcialmente responsable de asegurarse te pagar el alquiler a tiempo. Si el arrendador parece que está inseguro de alquilarte un apartamento, dile que tienes la disposición de tener un garante de modo que no tendrá que preocuparse porque puedas pagar.
- Escoge un garante que tenga un trabajo estable y buenas referencias de alquiler.
- Este método puede ser un poco difícil, porque tienes que encontrar a un garante que quiera asumir la responsabilidad si no puedes pagar la renta. Los padres y los amigos cercanos o familiares, las personas que harían de todo para ayudarte, son buenas opciones para garante.
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Ofrece pagar más. Algunos arrendadores alquilarán apartamentos a las personas que han sido desalojadas si obtienen un poco más del trato. Puedes ofrecer pagar varios meses de alquiler con anticipación u ofrecer una gran garantía. Decide si quieres hacer esta oferta con anticipación.
- Si tu desalojo no se debió a que no pagaras el alquiler, ofrécete a pagar el alquiler de un mes más, además de lo que el arrendador solicite, mantenido en la cuenta de la garantía. Por ejemplo, si el arrendador quiere retener el alquiler de un mes como el último alquiler de un mes, ofrécete a pagar un segundo alquiler de mes retenido con ese dinero.
- Ofrécete a duplicar la garantía si el hecho de dañar la propiedad fue un problema relacionado con el desalojo o si tratas de hacer que el arrendador permita una mascota controversial. Una garantía puede hacer mucho por calmar los miedos de un arrendador e incrementar tus probabilidades de conseguir el apartamento.
- Ofrecer más dinero podría ser más necesario si quieres alquilar un apartamento de un arrendador privado que solo tiene uno o dos apartamentos. Quizás no pueda costearse tanto el riesgo financiero como una agencia de alquiler con muchas unidades de apartamentos.
- No sientas como si tuvieras que ofrecer más si no puedes costearlo. También debes evitar dejar que el arrendador te convenza a pagar una mayor suma de lo que es justo. Si las cosas no salen bien con este arrendador, habrá otros. Sigue ocupándote de tu estado crediticio y busca una situación que se acople a tus necesidades; ya encontrarás algo.
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Consejos

Notifica directamente a cada agencia de reporte de tarjeta de crédito por escrito si pagas la deuda que ocasiona el desalojo y si todavía aparece como una deuda sin pagar en tu historial crediticio.

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Advertencias

Los dictámenes dados por la corte que todavía no pagues al arrendador por el alquiler, los daños o la infracción del contrato de arrendamiento, seguirán en tu historial crediticio por siete años, a menos que liquides las deudas y hagas que las eliminen.
Hay muchos otros reportes del consumidor a los que algunos arrendadores tienen acceso por medio de varias asociaciones. El registro del desalojo, si una corte lo manejó, podría aparecer incluso si no está en tu historial crediticio.

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