Cómo encontrar casas abandonadas

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En este artículo:

Identificar una propiedad

Explorar la propiedad

Adueñarte de la propiedad

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Referencias

Mientras que algunas personas consideran que las casas abandonadas son un horribles, otras las consideran como una aventura. Puedes buscar en línea para encontrar casas abandonadas, aunque tu mejor opción es conducir por los vecindarios y darles un vistazo. Independientemente de que quieras explorar o comprar una casa abandonada, antes de ingresar debes pedirle permiso al dueño de la propiedad o avisar a las agencias del orden público. Si entras ilegalmente en una propiedad privada, esto podría ocasionar que te multen o que vayas a la cárcel.

Pasos

Método 1

Método 1 de 3:

Identificar una propiedad

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   Busca en línea casas abandonadas. Puedes buscar en línea en sitios web de bienes raíces y bases de datos de propiedades para encontrar casas abandonadas en tu localidad. En caso de que tengas en mente una propiedad específica, también puedes aprender más sobre ella haciendo una búsqueda de la dirección.

   • Presta atención a los anuncios en los sitios web de bienes raíces en donde encuentres palabras clave como "posesión inmediata", "se necesita vender", "debajo del valor de mercado" o "bajo tasación", ya que es probable que las propiedades de este tipo hayan sido abandonadas recientemente o quizás estén sujetas a una ejecución de hipoteca.
   • Si quieres encontrar casas abandonadas para explorarlas o fotografiarlas, quizás puedas encontrar foros en línea o sitios web que se enfoquen en las casas y otras propiedades abandonadas en tu localidad.
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   Conduce por los vecindarios. Puedes salir a explorar si conoces las zonas cercanas en las que podrías encontrar casas abandonadas. Podrías pedirle a un amigo o a un ser querido que vaya contigo si te parece que la zona no es segura.

   • Busca señales de abandono, como un jardín descuidado o ventanas cubiertas con tablones. Otra señal de que una casa está abandonada es que haya más de un letrero de "Se vende" en el jardín, sobre todo si hay un letrero que diga "Venta por dueño".
   • En caso de que encuentres una casa que desde la calle parezca abandonada, puedes estacionarte en un lugar público cercano y mirarla más de cerca desde la acera. Es importante que tengas cuidado en cuanto a la invasión de la propiedad privada, por lo que lo más recomendable es no estacionarte directamente en la entrada para el auto de la casa.
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   Habla sobre la casa con los vecinos. En caso de que parezca que las casas junto a la casa abandonada que hayas encontrado estén habitadas, puedes tocar la puerta y hacerles preguntas sobre esa propiedad. Quizás puedan decirte si realmente está abandonada y durante cuánto tiempo haya estado así.

   • En caso de que tengas interés en comprar la casa, quizás los vecinos puedan brindarte información sobre los inquilinos anteriores.
   • Asimismo, los vecinos podrían informarte más sobre la extensión de la casa o la cantidad de tiempo que haya pasado desde la última vez que estuvo habitada. Si la casa realmente es horrible, la situación podría irritarlos lo suficiente como para hablar largo y tendido al respecto.
   • Si te brindan información concreta con la cual podrías obtener datos sobre la casa, considera la posibilidad de tomar notas. Puedes pedirles su información de contacto en caso de que desees comunicarte con ellos más adelante.
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   Inspecciona la propiedad. Asegúrate de no tratar de ingresar en ella ni en la casa, ya que esto podría ser visto como una invasión de la propiedad. Sin embargo, es posible obtener una gran cantidad de información en cuanto al estado en el que se encuentre una propiedad sin tener que pisarla.

   • En caso de que el buzón esté lleno de cartas, revisa la fecha en la parte exterior inferior del sobre para así tener una idea de la última vez que alguien revisó el buzón.
   • El césped que haya crecido demasiado y los jardines descuidados podrían brindarte información sobre la cantidad de tiempo que la casa haya estado abandonada, sobre todo durante los meses más calurosos. Si observas que hay mala hierba que crece a través de las grietas en la entrada para el auto, sabrás que nadie la ha usado en mucho tiempo.
   • En caso de que logres ubicar la caja del medidor de energía, puedes revisarla para determinar si está encendida o si el interruptor principal está apagado. En este último caso, lo más probable es que la casa no esté habitada y que haya estado así durante un tiempo.
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   Consulta con la oficina de registros de la ciudad o del condado (según corresponda). Si tienes una dirección postal de la propiedad, debería haber un registro de la ciudad o del condado (según corresponda), incluyendo registros de impuestos sobre bienes inmuebles, con el que puedas encontrar el nombre del último dueño registrado.

   • Incluso si no logras encontrar el nombre de esta persona en ninguna escritura ni documento de propiedad, la última persona que haya sido responsable por la propiedad será la última que haya pagado los impuestos sobre bienes inmuebles. Esta podría ser un banco o una compañía hipotecaria y no necesariamente una persona.
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Método 2

Método 2 de 3:

Explorar la propiedad

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   Obtener información sobre la propiedad. Si obtienes información sobre la propiedad, podrás encontrar el nombre y la ubicación del dueño (o por lo menos de alguien que alguna vez haya vivido allí). Luego, puedes solicitar su permiso para explorar o fotografiar la propiedad.

   • Para ubicar a quien tenga actualmente el control de la propiedad, puedes buscar en línea los registros públicos de los últimos dueños de los que se tenga conocimiento.
   • Para encontrar el nombre del dueño de una propiedad, una de las opciones más fáciles es mediante la oficina del asesor de impuestos local para buscar quién fue la última persona en pagar los impuestos sobre bienes inmuebles de la propiedad.
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   Obtén permiso. Técnicamente, todas las casas abandonadas tienen dueño, por lo que invadirás la propiedad si entras en la casa sin el permiso de esta persona y, si te atrapan, podrías tener que pagar una multa o ir a la cárcel durante un tiempo.

   • En caso de que hayas conseguido un nombre en una escritura, podría serte relativamente fácil ubicar a esta persona. Sin embargo, si es que el último dueño del que se tenga registro falleció o si la propiedad tuvo varios dueños, podría serte difícil determinar por tu cuenta el dueño de la propiedad o la forma de comunicarte con él.
   • Envíale una postal o una carta al último dueño del que se tenga conocimiento para explicarle tus intenciones. Infórmale si es que quieres tomar fotografías y puedes ofrecerle enviarle copias digitales de estas. Haz énfasis en que no tienes la intención de perturbar nada ni de ser una molestia.
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   Avisa a la policía local. Con frecuencia, no te será posible encontrar al dueño de una casa abandonada o quizás no responda a tu correspondencia. Por tanto, si de todas formas quieres explorarla, puedes ponerte en contacto con el departamento local de policía para asegurarte de hacer todo legalmente.

   • En algunos casos, la policía estará dispuesta a acompañar a los exploradores urbanos que quieran visitar una propiedad abandonada, sobre todo si esta lleva mucho tiempo en ese estado y es bien conocida en la comunidad.
   • Preséntate en persona en la estación de policía y explica tus intenciones. En caso de que ya hayas explorado y fotografiado otros lugares abandonados, puedes llevarles algunas muestras de tu obra.
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   Toma las precauciones necesarias en cuanto a la seguridad. Incluso bajo las mejores circunstancias, es peligroso explorar una casa abandonada. Por tanto, siempre debes hacerlo durante el día e ir con uno o dos amigos para así no estar solo.

   • Asegúrate de haber cargado tu teléfono celular y, mientras explores, revisa con regularidad que tenga señal.
   • Protégete los pies usando botas de senderismo o botas de punta de acero, así como también jeans y una camiseta de mangas largas. Quizás sea necesario llevar una máscara con la que puedas cubrirte el rostro en caso de que haya polvo, moho, asbesto o algún otro material que no sea apropiado respirar.
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   Respeta la propiedad. Entre los exploradores urbanos, existe un mantra: "no tomar nada más que fotografías" y "no dejar nada más que huellas". Es posible que sea inevitable generar un poco de deterioro y destrucción conforme te desplazas por una casa abandonada, pero no debes perturbar tus alrededores de manera intencionada.

   • Si el dueño te dio permiso para explorar la propiedad, puedes hacer seguimiento con él después de haberlo hecho mediante una tarjeta de agradecimiento o enviándole un correo electrónico con copias digitales de las fotografías que hayas tomado.
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Método 3

Método 3 de 3:

Adueñarte de la propiedad

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   Trata de ponerte en contacto con el dueño más reciente del que se tenga registro. El "dueño registrado" de la propiedad será aquel cuyo nombre figure en la escritura más reciente. Puedes enviarle una postal en caso de que cuentes con una dirección postal para esta persona que no sea la dirección de la casa abandonada.

   • En caso de que debas ponerte en contacto con un banco o una compañía hipotecaria, por lo general será suficiente con una llamada telefónica explicando quién eres y el interés que tengas en la propiedad. Alguien debería poder conseguirte información.
   • En caso de que pase alrededor de un mes y no recibas una respuesta, debes asumir que a la persona ya no le interesa la propiedad o que la dirección que usaste ya no está vigente.
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   Habla con un agente de bienes raíces para aprender más sobre la propiedad. Si tienes interés en comprarla y no te es posible encontrar al dueño, un agente de bienes raíces podría serte de utilidad. Ellos suelen tener acceso a una mayor cantidad de información sobre la propiedad de la que está a disposición del público en general, así como también podrán comunicarse con abogados u otro tipo de profesionales que tengan información sobre la propiedad o sobre sus dueños.

   • Asimismo, es posible que un agente de bienes raíces quiera realizar una búsqueda de los títulos de la propiedad, lo cual te brindará información definitiva sobre quién es el dueño. Esto podría servirte sobre todo si el dueño registrado más reciente ha fallecido.
   • Es posible que una búsqueda de los títulos de la propiedad cueste cientos de dólares. Por tanto, quizás no debas darte todo este trabajo y asumir este costo solo por una curiosidad ociosa. Sin embargo, si tienes planes de comprar la casa, en algún momento deberás hacerlo de todos modos.
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   Habla con un abogado en caso de que quieras comprar una casa abandonada. En algunos lugares (por ejemplo, en Atlanta, Detroit y Cleveland en los EE.UU.), se han aprobado leyes que facilitan la compra de una casa abandonada, sobre todo si se encuentra junto a la tuya. Un abogado podrá ayudarte a comprender estas leyes.

   • En caso de que en el lugar en donde vivas sea común encontrar casas abandonadas, lo más probable es que se haya implementado alguna legislación de este tipo.
   • Asimismo, un abogado te será de utilidad si quieres comprar una casa abandonada pero tienes dificultades para encontrar al dueño de la propiedad.
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   Haz una oferta para la compra de la casa. En caso de que logres ubicar al dueño de la propiedad y este sea receptivo a ti, quizás puedas comprar la propiedad, probablemente a un precio mucho más bajo que su valor de mercado cuando estaba en buenas condiciones.

   • El trabajo que involucrará la rehabilitación de una casa que haya estado abandonada durante un tiempo implica que las propiedades de este tipo suelen poder comprarse a precios muy bajos.
   • Si quieres comprar la casa, debes obtener un estimado del trabajo que deberá hacerse para así poder brindarle estas cifras al dueño.
   • Es posible que el dueño no esté al día con sus pagos de los impuestos sobre bienes inmuebles, por lo que, al comprar la casa, serás responsable por el pago de estos impuestos atrasados, lo cual también puede lograr que el precio de compra sea más bajo.
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