Cómo desalojar a tu compañero de cuarto

Tener un compañero de cuarto puede ser muy conveniente para dividir los gastos, los quehaceres domésticos y los deberes. Sin embargo, si su comportamiento comienza a causarte problemas y no logran resolverlos a través de las negociaciones y los acuerdos, tendrás que saber cómo desalojarlo. Si bien esta debe ser la última medida, existen casos en los que puede llegar a ser necesario. Si tu compañero de cuarto se ha vuelto abusivo o violento, deja de pagar la renta o los servicios, o si descubres que participa en actividades criminales, quizás el desalojo sea la única forma que tengas de protegerte.

Parte 1

Parte 1 de 3:

Iniciar el proceso de desalojo

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Lee el contrato para conocer cuáles son tus derechos y responsabilidades. Antes de tomar cualquier decisión, es importante que conozcas el contrato en detalle. Estúdialo cuidadosamente para conocer tus derechos. Los términos en cuanto al desalojo deben figurar en el contrato. Dependiendo de si eres inquilino o propietario, contarás con distintos recursos y opciones. Ten en cuenta los siguientes datos:
- Si eres propietario y tu compañero es inquilino, te encuentras en una mejor posición que si no fueras propietario.
- Si ambos son inquilinos, la violación del contrato de tu compañero de cuarto podría ponerte en peligro de ser desalojado.
- Si tu compañero de cuarto no figura en el contrato, y le has permitido mudarse contigo sin la autorización correspondiente del propietario, tu situación es un poco más desfavorable.
- Si tu compañero de cuarto figura en el contrato, pero tú no, no cuentas con muchos recursos para desalojarlo.^{[1]XFuente de investigación}
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Determina la causa del desalojo. No puedes desalojar a tu compañero solo porque ya no te cae bien. De hecho, tienes que contar con una causa legal comprendida en el contrato de arrendamiento que la persona ha firmado. En el caso de no contar con un contrato, necesitarás conformar una causa jurídica suficiente como para desalojar a tu compañero. Estas causas incluyen:
- Tu compañero ha dejado de pagar la renta, de acuerdo a los términos que figuran en el contrato.
- Tu compañero se ha involucrado en actividades ilegales en la casa. Esto puede incluir a las drogas o la violencia.
- Tu compañero ha causado daños en la casa y no ha tomado las medidas necesarias para repararlos.
- Tu compañero ha violado otros términos que figuran en el contrato de arrendamiento, y no ha tomado las medidas necesarias para solucionar el problema. ^{[2]XFuente de investigación}
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Habla con tu compañero de cuarto. Luego de haber examinado cuidadosamente el contrato y determinado tu posición actual, tendrás que hablar con tu compañero para que se vaya. Una persona racional se iría, en caso de ser posible. Si inicias el desalojo sin avisarle antes, es muy probable que se moleste y se atrinchere solo para fastidiarte.
- Pregúntale si pueden hablar. Escoge un momento oportuno y tranquilo, y dile que quieres tener una conversación acerca de algo muy importante.
- En vez de decirle que quieres que se vaya, explícale cómo te sientes y cuál es tu posición. Dile qué cosas ha hecho que te han molestado o te han hecho sentir incómodo, y cuéntale que no te sientes bien así.
- Evita las acusaciones, y enfócate en tus sentimientos. Nunca recurras a las acusaciones infundadas.
- Actúa con respeto y no insultes. Dile que apreciarías que respete tu posición, y que te ayude a solucionar el problema. Explícale que lo mejor para los dos es que se mude a otro lugar. Asegúrate de hablar en términos de "beneficios mutuos".^{[3]XFuente de investigación}
Si no eres el dueño de la propiedad, tendrás que comunicarte con él tan pronto como decidas iniciar acciones contra tu compañero de cuarto. Como parte legal e importante del contrato, el propietario tiene el derecho de iniciar el desalojo si tu compañero ha violado los términos del mismo.^{[4]XFuente de investigación}
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Infórmate acerca de la ley de arrendamiento local y estatal. Antes de iniciar cualquier acción para desalojar de la propiedad a tu compañero de cuarto, asegúrate de conocer las leyes locales y estatales con respecto a los derechos de los inquilinos. En muchos lugares, existen leyes que proporcionan derechos sustanciales a los inquilinos y las personas que residen en propiedades que no les pertenecen. Si violas estas leyes, tu compañero podría tener una ventaja sobre ti en cuanto a tus esfuerzos por desalojarlo.
- Las leyes de arrendamiento varían de ciudad en ciudad. La corte local contará con la información relacionada con los pasos necesarios para desalojar a tu compañero de cuarto.
- Algunas ciudades y países son mucho más comprensivas con los inquilinos que otras. Si este es tu caso, te resultará más difícil desalojar a tu compañero.
- Consulta con un abogado si tienes alguna duda con respecto a las leyes locales y estatales de protección a los inquilinos.^{[5]XFuente de investigación}
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Reúne la evidencia acerca de las actividades de tu compañero. Para sustentar la causa de desalojo, tendrás que reunir cualquier información o evidencia acerca de las actividades de tu compañero para garantizar su desalojo. Si está haciendo algo ilegal o peligroso en tu casa, asegúrate de documentarlo. Si no ha pagado la renta o los servicios, adjunta los recibos correspondientes y lleva un registro de los montos que te debe.
- Al recolectar la información, no invadas su espacio personal.
- No lo espíes, ni violes su privacidad personal.
- Evita cualquier actividad que pueda hacer que tu compañero presente un comportamiento violento.^{[6]XFuente de investigación}
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Parte 2

Parte 2 de 3:

Emprender acciones legales

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Contrata a un abogado. Este puede ser tu mejor recurso, en el caso de que hayas hablado con tu compañero y se niegue a mudarse a otro lugar. La ayuda de un abogado te quitará el estrés, y te asegurarás de que tus esfuerzos por deshacerte de un compañero indeseado sean legales y lo más llevaderos posible.
- Si bien puedes tomar las acciones necesarias para desalojarlo por tu cuenta, esto puede tomar mucho tiempo.
- El costo de contratar a un abogado podría ser prohibitivo. Por lo tanto, asegúrate de comparar precios.
- Si decides no contratar a un abogado para hacerse cargo del proceso de desalojo, considera la opción de pagarle una consulta para que te indique qué es lo que debes hacer.^{[7]XFuente de investigación}
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Escribe la carta de desalojo, si has decidido iniciar acciones por tu cuenta. Arma la carta de desalojo y notifícale formalmente que debe abandonar la propiedad. Esta carta sirve como representación legal y oficial de tu intención. Existen varias cosas que debes incluir en ella:
- Debe incluir los motivos del desalojo y las violaciones específicas del contrato.
- Debe detallar el plazo límite para abandonar la propiedad. Por lo general, tendrá derecho a tomarse 30 días, dependiendo de las leyes locales y estatales.
- Debe incluir tu nombre y el de tu compañero de cuarto.
- Debe incluir la dirección de tu casa, y la descripción del ambiente que ocupa (es decir, la segunda habitación a la derecha, el segundo piso, etc.).
- Debe incluir la fecha de entrega de la notificación, y la fecha en que debe abandonar la propiedad.^{[8]XFuente de investigación}
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Envíale la notificación. Como propietario, tendrás que notificarle a tu compañero acerca del desalojo. Esto significa que presentarás la notificación ante él. Dependiendo de las leyes locales, puedes hacerlo de distintas formas como, por ejemplo:
- Entrégale la notificación en mano a tu compañero.
- Coloca la notificación en la puerta principal de su habitación.
- Envíale la notificación por correo certificado.
- Algunos estados requieren la entrega directa de una notificación de desalojo, y que recibas un comprobante firmado de que la ha recibido. Antes de hacerle la notificación a tu compañero, asegúrate de conocer las jurisdicciones locales.
- Dependiendo del estado o la ciudad en la que te encuentres, incluso las personas que no son propietarias tienen derecho a entregar una notificación de desalojo.^{[9]XFuente de investigación}
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Comparece ante un juez, en el caso de que tu compañero se niegue a irse. Si después de enviarle la notificación, tu compañero se niega a mudarse, tendrás que comparecer ante un juez, quien analizará el contrato, evaluará tu reclamo y escuchará la versión de tu compañero. Luego, tomará la decisión y fallará a favor de alguno de los dos.
- En la corte, tendrás la oportunidad de presentar la evidencia recolectada acerca de la violación del contrato de tu compañero.
- Con frecuencia, los jueces fallan a favor del propietario o el dueño, en el caso de que presenten una causa consistente.
- Respetar la ley, documentar el caso y seguir todas las instrucciones al pie de la letra incrementarán tus posibilidades de obtener un buen resultado.
- Con frecuencia, los jueces proporcionan un período “razonable” de tiempo para que el inquilino abandone la propiedad después de recibir la notificación de desalojo. ^{[10]XFuente de investigación}
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Parte 3

Parte 3 de 3:

Desalojar a tu compañero de cuarto

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Llama a la policía para forzar el desalojo. Si después de enviarle la notificación y de recibir el fallo a tu favor, tu compañero sigue negándose a abandonar la propiedad, tendrás que llamar a la policía para forzar el desalojo.
- No intentes echarlo por la fuerza y por tus propios medios.
- Con frecuencia, las personas cuentan con 72 horas después de que el juez dictamina que debe desalojar la propiedad.
- Lo mejor es evitarlo por completo, o al menos no involucrarte en conversaciones después de conocer el fallo del juez. ^{[11]XFuente de investigación}
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Controla a tu compañero mientras se retira de la propiedad. Por más que creas que has ganado, no se habrá terminado hasta que se haya ido por completo y hayas cambiado las cerraduras. Podrían suceder cosas espantosas en el período de 72 horas entre el fallo del juez y el tiempo que la persona tiene para abandonar la propiedad (a menos que quiera retirarse antes por su cuenta). Ten en cuenta que tu compañero podría:
- dañar la propiedad
- tomar tus objetos personales
- difamarte con tus vecinos
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Respeta el tiempo otorgado para mudarse. Después de hacer todo lo necesario para desalojar a tu compañero por los medios legales, tendrás que respetar el tiempo otorgado para abandonar la propiedad. En la mayoría de las situaciones, una persona que ha sido desalojada cuenta con un período de tiempo para llevarse sus pertenencias y retirarse por cuenta propia. Ten en cuenta la siguiente información:
- En muchos países, las personas cuentan con 72 horas después del fallo para abandonar la propiedad.
- Si obligas a tu compañero a retirarse antes del tiempo otorgado, podrías exponerte a una denuncia por su parte.
- El tiempo que la persona tiene para abandonar formalmente la propiedad será determinado por las leyes estatales o locales, o por el juez que presida la causa.
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No socaves tu autoridad como compañero de cuarto o propietario. Todos los inquilinos de una residencia, ya sea que tengan un contrato o no, gozan de ciertos derechos. La mayoría de las jurisdicciones protegen a las personas ante una posible expulsión de su lugar de residencia o la imposibilidad de hacer uso de ella sin la revisión apropiada por el sistema judicial. En muchos casos, existen muchas cosas que no debes hacer:
- No cambies las cerraduras. Si bien puede parecer una buena idea, existe una gran posibilidad de que la ley interprete esta acción como una actividad ilegal.
- No te entrometas en sus cosas. Quizás te veas tentado a tirar sus pertenencias a la calle. Sin embargo, es importante que no lo hagas, dado que esto es ilegal en muchos lugares.
- No canceles los servicios. Quizás creas que puedes forzarlo a irse al cancelar el servicio de luz y agua. Sin embargo, esto puede ser ilegal en muchos lugares.
- Si tienes dudas acerca de las cosas que puedes o no hacer, infórmate acerca de las leyes y regulaciones locales, o consulta con un abogado.^{[12]XFuente confiablePine Tree Legal AssociationIr a la fuente}^{[13]XFuente de investigación}
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Consejos

También es posible contratar los servicios de una empresa de desalojos. La empresa se encargará de todos los aspectos relacionados con el desalojo, incluyendo a la notificación y el retiro de las pertenencias el día del desalojo.
Si tu compañero causa algún daño durante el lapso otorgado por la ley para abandonar la propiedad, asegúrate de recolectar evidencias al sacar fotos o grabar videos para contar con una prueba indiscutible.
Si tu compañero de cuarto presenta un comportamiento violento, podrías acelerar el proceso de desalojo. Llama a la policía y presenta una denuncia si causa daños en la propiedad o adopta una actitud conflictiva. Esto te permitirá crear un registro que puedes llevar a la corte para acelerar el proceso de desalojo.

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