Cómo construir una edificación

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En este artículo:

Planificar una construcción exitosa

Sentar los cimientos

Construir el revestimiento

Terminar la estructura

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Referencias

El proceso de construcción puede ser largo, complicado y costoso. Sin embargo, dependiendo de tu nivel de experiencia, es posible que puedas ahorrar algo de dinero si te ocupas de una parte o todo el trabajo. Puedes usar los mismos conceptos básicos de construcción como guía para construir estructuras grandes y complejas tanto como pequeñas y simples (como cobertizos o casas en árboles). Recuerda respetar todas las leyes locales y nacionales relacionadas con la construcción del tipo de edificación que escojas.

Pasos

Parte 1

Parte 1 de 4:

Planificar una construcción exitosa

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   Identifica el lugar de construcción. Asegúrate de escoger un lugar que sea de tu propiedad y que cumpla con tus necesidades específicas. Un garaje necesita acceso a la calle, pero un taller de trabajo quizás no lo precise. Al buscar un lugar, evalúa el propósito de la edificación, los servicios que necesitarás, las limitaciones de la construcción y tu presupuesto.

   • Piensa cómo obtendrás el hormigón y la madera para tu sitio de construcción, y si necesita acceso para vehículos.
   • Cuanto más nivelado esté el sitio, más económico y sencillo será prepararlo para la construcción.
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   Ten en cuenta los vecinos, la luz del sol y las líneas de la propiedad durante la planificación de la estructura. Si la edificación tendrá ventanas, oriéntalas para que reciba luz por la mañana o la tarde. Posiciona la entrada principal en un lado de la edificación al que te acercarías comúnmente. Desarrolla un plan en tu mente para la orientación de la edificación y los lugares donde deben estar las entradas, las salidas y los senderos.

   • Si la estructura será para uso comercial, la puerta y las ventanas grandes deben apuntar a la calle.
   • Si construyes un garaje, la compuerta también debe orientar a la calle.
   • Si construyes un taller de trabajo o una edificación anexa, puedes hacer que la puerta delantera apunte a la puerta trasera de la casa, dado que te acercarás desde allí.
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   Contrata a un arquitecto o compra un plano de construcción. Diseñar un edificio es un proceso complejo del que es mejor que se ocupen los profesionales. Dependiendo del tipo de construcción, quizás puedas comprar planos de construcción comerciales (para garajes, edificios anexos e incluso casas). Sin embargo, para un proyecto específico, tendrás que recurrir a los servicios de un arquitecto para asegurarte de que la edificación esté diseñada para ser estructuralmente sólida y dentro de los códigos locales.

   • Existen páginas web que ofrecen planos de construcción gratuitos para cobertizos y estructuras pequeñas, además de otras que venden planos para edificaciones más complejas.
   • Muchos arquitectos pueden crear planos para edificaciones simples y complejas, y los precios generalmente se establecen de acuerdo a la complejidad.
   • Las estructuras prefabricadas (como los cobertizos e incluso los garajes) vienen con los planos y suministros necesarios.
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   Obtén los permisos apropiados. Existen distintos permisos que quizás tengas que obtener antes de comenzar la construcción, dependiendo del lugar donde vivas, el tamaño de la edificación y su propósito. Comunícate con el ayuntamiento local o la oficina del gobierno municipal para consultar por los permisos de construcción y cómo obtener los que necesites.

   • Muchos ayuntamientos y gobiernos locales cuentan con páginas web dedicadas a ayudar a las personas a encontrar y solicitar los permisos correctos.
   • No comiences a construir sin antes obtener los permisos necesarios. De lo contrario, podrías estar sujeto a sanciones legales o multas.
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   Usa los planos para determinar los trabajos que puedas completar por cuenta propia. Una vez que tengas un plano de construcción, podrás comenzar a desglosar el proyecto en una especie de lista de cosas por hacer. Quizás quieras hacerlo todo por cuenta propia o necesites delegar parte del trabajo a los contratistas locales. Decide qué es lo que puedes o no hacer antes para poder configurar tu presupuesto. En caso de ser necesario, puedes solicitar un préstamo de construcción para pagar la mano de obra externa.

   • El trabajo requerirá distintos tipos de enmarcaciones con madera, comenzando con un marco para la base y luego para las paredes y el techo.
   • También tendrás que verter una gran cantidad de hormigón o concreto para la base de la estructura, lo que requiere el uso de un servicio de envío de hormigón.
   • El cableado, la climatización y la plomería podrían ser tus inquietudes, dependiendo del tamaño y el uso de la edificación.
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Parte 2

Parte 2 de 4:

Sentar los cimientos

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   Nivela el lugar de construcción. Este proceso puede ser simple o difícil y costoso, dependiendo del lugar que escojas. Para las edificaciones pequeñas, es posible que puedas nivelar el sitio con una pala y un asentador. Sin embargo, en el caso de las edificaciones más grandes, quizás tengas que usar maquinaria pesada, como una excavadora.

   • Pon estacas en el piso en las cuatro esquinas del sitio de construcción. Luego, ata una cuerda de poste a poste, usando un nivelador para asegurarte de que esté totalmente recta. A partir de allí, mide la distancia desde la cuerda hasta el piso en distintos lugares para ver qué tan alta o baja está en comparación con el resto. Luego, agrega o quita tierra según sea necesario.
   • Una vez que la superficie esté nivelada, apisónala para que esté firme y plana.
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   Vierte la base de hormigón. En primer lugar, usa las estacas que has colocado como guía para instalar la madera del tamaño correcto para el cimiento específico. Las distintas estructuras tendrán diferentes requisitos de profundidad, así que respeta las especificaciones de tu plano de construcción. Una vez que las formas estén completas, vierte el concreto o contrata un servicio de envío de concreto para verterlo por ti.

   • Puedes comprar concreto en bolsa y mezclarlo, pero, para aplicaciones más grandes, puedes hacer que el servicio de envío de concreto vierta concreto premezclado directamente en las formas desde el camión.
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   Agrega varilla o malla en el concreto para mayor resistencia. Agregar acero adicional como apoyo reforzará los cimientos de la construcción y reducirá las chances de agrietamiento y daño. Por lo general, las varillas número 4 en centros de 30 cm (12 pulgadas) o tejido reforzado de alambre soldado de 6x6 son las mejores opciones.

   • Puedes comprar malla o varilla en la ferretería local.
   • Introduce la mitad del refuerzo de acero a través del vertido para que tenga concreto arriba y abajo.
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   Termina de verter el concreto y permite que se seque por 24 horas. Después de colocar el refuerzo de metal, llena las formas de madera hasta arriba con concreto y quita el exceso con un cepillo para asegurarte de que la superficie esté totalmente plana.

   • Permite que el concreto se cure durante al menos 24 horas antes de hacer cualquier otro trabajo en la estructura.
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   Haz inspeccionar el sitio, en caso de corresponder. Dependiendo del lugar donde realices la construcción, quizás tenga que ir un inspector a evaluar los cimientos antes de enmarcar las paredes. Si las ordenanzas locales requieren una inspección, haz que el inspector se acerque una vez que el concreto se haya secado.

   • Puedes averiguar cuáles son las inspecciones necesarias y cómo programarlas en la página web del ayuntamiento local o la oficina del gobierno local o en la alcaldía.
   • No cumplir con las inspecciones obligatorias puede dar lugar a multas. Las inspecciones tienen por objeto garantizar la construcción segura de las edificaciones.
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Parte 3

Parte 3 de 4:

Construir el revestimiento

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   Comunícate con un almacén de maderas para obtener ayuda con la lista de materiales. En vez de comprar la madera en la ferretería local (que quizás no sea factible dependiendo del tamaño del proyecto), comunícate con el almacén de maderas local y usa los planos arquitectónicos para hacer un pedido grande de toda la madera que necesites. Muchos almacenes envían los pedidos a domicilio.

   • Hacer un pedido grande de maderas a la vez reducirá los costos generales.
   • Los almacenes de madera generalmente pueden ayudar a determinar con exactitud la cantidad que necesites en función de tus planos gracias a su experiencia con firmas de construcción.
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   Enmarca las paredes exteriores. En las edificaciones pequeñas, construye primero la pared. Luego, pídeles ayuda a tus amigos para levantar la pared y asegurarla en su lugar. Sin embargo, en edificaciones más grandes, tendrás que construir los marcos para la pared directamente en los cimientos. Los montantes de las paredes exteriores deben tener 5 x 10 cm (2 x 4 pulgadas), pero las paredes exteriores en estructuras más grandes deben ser de 5 x 15 cm (2 x 6 pulgadas).

   • Sigue los planos al pie de la letra al construir y colocar los marcos de la paredes.
   • Presta especial atención a los detalles al construir las paredes. Una medida incorrecta puede dar lugar a una pared desnivelada que cree un hueco entre la parte superior de la pared y el techo.
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   Agrega refuerzos temporales para paredes como apoyo. Hasta completar todas las paredes e instalar el techo, puedes mantener las paredes en su lugar correctamente si clavas columnas de madera temporales en las paredes que las unan entre sí. Estas columnas se deben quitar cuando se instalen las vigas del techo.

   • Usa tornillos en vez de clavos para que sea fácil desatornillar los refuerzos cuando la estructura esté estable.
   • Este paso solo es necesario hasta completar todo el marco.
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   Instala las vigas del techo. Puedes comprar vigas hechas a través de la compañía de suministros de madera o puedes hacerlas por cuenta propia. Ten en cuenta que hacerlas puede ser complejo y requerir tiempo, así que comprarlas hechas suele ser recomendable. Fíjalas en la parte superior de los marcos de las paredes, alineándolas con los montantes.

   • Las edificaciones más grandes pueden requerir diferentes enmarcados para techos, pero las vigas suelen ser las más comunes para las estructuras pequeñas.
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   Coloca la madera contrachapada en el exterior de los marcos de las paredes. Usa clavos para asegurar la madera contrachapada en la parte exterior de las paredes enmarcadas. Corta espacios en la madera para las ventanas y los marcos de las puertas. Esta madera contrachapada sirve como el comienzo de las paredes exteriores.

   • No instales madera contrachapada en el lado interno de las paredes.
   • Clava la madera contrachapada directamente en los montantes para asegurar en su lugar.
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   Instala la plataforma del techo. Puedes comenzar a clavar la madera contrachapada en su lugar en el techo para cubrirla y colocar tejas más tarde, o quizás decidas usar un techo de metal de una sola pieza para edificaciones como cobertizos o garajes. Clava o atornilla la plataforma que escojas en su lugar a lo largo de las vigas del techo.

   • Cuando termines, la edificación lucirá como una estructura casi completa, pero aún habrá cosas por hacer.
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   Llama a los inspectores. En esta etapa, es posible que necesites volver a inspeccionar la edificación para asegurarte de que respete los códigos. Consulta las ordenanzas locales para saber con certeza qué inspecciones son necesarias para tu tipo de edificación.

   • Los inspectores observarán los materiales de construcción, el espacio en los montantes y las señales de daños.
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Parte 4

Parte 4 de 4:

Terminar la estructura

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   Pasa los cables, la climatización y la plomería por las paredes. Tradicionalmente hablando, la plomería se debe instalar primero, seguida de la climatización y el cableado eléctrico, pero, en la práctica, los elementos de cada proyecto se superpondrán. Es mejor dejar que los plomeros y electricistas se ocupen de esta parte del proyecto, dado que se necesitan habilidades específicas y experiencia.

   • Haz que los contratistas de cada parte del proyecto trabajen juntos para coordinar las instalaciones.
   • Asegúrate de que no fluya electricidad en la estructura al trabajar con su cableado.
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   Instala los accesorios permanentes que puedan afectar la colocación de las paredes, como las bañeras. Antes de terminar las paredes interiores, lleva los accesorios grandes a su lugar y posiciónalos donde estarán cuando termines con la construcción.

   • Es más fácil mover objetos grandes en su lugar antes de terminar las paredes.
   • De esta forma, conocerás la posición de las cosas como las bañeras y los inodoros al instalar las paredes interiores.
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   Coloca el aislamiento, en caso de ser necesario. Los cobertizos y algunos garajes no siempre se aíslan, pero si tu edificación lo requiere, existen distintas opciones. La manta aislante es la más común para una construcción nueva, y se puede desenrollar entre los montantes de las paredes y grapar en su lugar.

   • También puedes esperar hasta que las paredes interiores estén en su lugar y luego agregar el aislamiento en soplado o de relleno suelto en el hueco entre las paredes exteriores e interiores.
   • Usa siempre protección ocular, una mascarilla con filtro de partículas y guantes para trabajar con aislamiento de fibra de vidrio.
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   Grapa o clava papel alquitranado para techos, en caso de ser necesario. Si usas madera contrachapada en el techo, desenrolla el papel alquitranado sobre ella para asegurarla en su lugar. Esto creará una barrera sellada debajo de las tejas del techo.

   • Corta el exceso de papel alquitranado con una cuchilla.
   • Asegúrate de grapar o clavar el papel en su lugar en todo el perímetro para evitar que se mueva durante el trabajo de instalación.
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   Clava las hileras superpuestas de tejas sobre el papel alquitranado, en caso de ser necesario. Comienza por colocar una hilera de tejas sobre el borde inferior del techo. Clava cada teja en su lugar a 5 cm (2 pulgadas) desde el borde. Luego, superpón el clavo con la siguiente teja. Coloca otra hilera 20 cm (6 pulgadas) detrás de la primera y sigue hasta cubrir todo el techo.

   • Usa tejas de cumbrera en las esquinas creadas por la punta superior del techo.
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   Coloca los paneles de yeso y termina las paredes interiores y el cielorraso. Mide y corta cada pedazo de panel de yeso y pídele ayuda a un amigo para colocarlo en su lugar. Fija el panel en los montantes de la pared para asegurarlo. Luego, repite el proceso para instalar el panel de yeso del techo. Una vez que el panel de yeso esté en su lugar, recúbrelo y encíntalo para darle un acabado suave y pintable.

   • Una vez que el panel esté terminado, podrás pintar las paredes interiores.
   • También puedes cubrir el panel de yeso con papel tapiz.
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   Aplica un revestimiento superpuesto en el exterior de la edificación. El revestimiento superpuesto funciona como las tejas para el techo para proteger la pared exterior de la edificación. Comienza por instalar la tira inicial y los postes esquineros con clavos. Luego, corta e instala capas de revestimiento en las paredes, comenzando desde abajo.

   • Superpón los paneles contiguos del revestimiento para evitar que ingrese humedad.
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Consejos

• Por lo general, tendrás que completar las instalaciones antes de colocar el cimiento de concreto, instalar el piso, y después de instalar las paredes externas y el techo. Las regulaciones y leyes locales podrían requerir otras inspecciones.

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